基因定序大厂子公司　砸1.15亿元扫台中「大竹笋」200坪

▲基因定序大厂转投资的生医公司，于2月29日砸1.158亿元，入主七期大竹笋商办「NTC国家商贸中心。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中商办市场爆发，根据实价揭露，基因定序大厂基龙米克斯（4195)100%转投资的莱斯特生医，于2月29日砸1.158亿元，入主七期大竹笋商办「NTC国家商贸中心」12楼，共计223坪，信义房屋专家表示，商用不动产相对住宅更来得有利，从长期持有来看，商用不动产都具备一定增值效益。

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根据实价揭露，莱斯特生医砸下1.158亿元，入主七期商办「NTC国家商贸中心」12层、2户打通、223坪面积，单价来到49.04万元。经查，2016年入手的前屋主，取得单价仅31万元，6年来商办售价行情大涨6成。

▲「NTC国家商贸中心」（图左）新入手单价来到49.04万元，但过去2016年入手的前屋主，取得单价仅31万元，6年来行情大涨6成。（图／记者陈筱惠摄）

七期房仲廖香婷表示：「目前七期商办预售案，实际成交价来到7字头，反观现在中古商办大概4字头，与住宅相同，每坪单价低于5字头是入场时机点。」

根据实登资料观察，「NTC国家商贸中心」租金也有上涨趋势，从2019~2020年每坪租金700~1000元，一路走高，去年最高租金甚至来到每坪1590元，目前则是站稳1200~1500元。

2024年七期将掀起摩天商办推案狂潮，指标推案包括兴富发集团一口气在七期推出4大商办案，总销合计高达810亿元，加上允将建设「TST台湾之钻」预计6月进场，及丰邑机构、冠德建设商办+商场开发案，预期2024年七期商办推案量能将冲破千亿大关。

▲商用不动产相对住宅更来得有利，无论是自用、收租，从长期持有来看，商用不动产都具备一定增值效益。（图／记者陈筱惠摄）

信义房屋七期重划店温俊豪分析：「2019年『境外资金汇回专法』上路，台商资金回流，限制5年不得投入不动产禁令，将于今年8月解禁，目前3千多亿元的资金，有超过一半使用在厂房、投资上，但仍有千亿资金有望在解禁后流进各项投资产品，而不动产的抗通膨性又最备受到注目，都有望再替商用不动产创下新波段。」

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