交易「訴訟」註記房地 安新建經提醒風險

安新建经张云维经理提醒，诉讼注记之房地可买卖移转，但买方须承担极大风险，确认购入前应谨慎评估。 （图／安新建经提供）

买房为人生大事，需留意的细节良多，除凶宅及屋况瑕疵外，安新建经提醒，购屋前另须留意物件是否有「诉讼注记」，避免因物件本身的产权、责任或其他法律程序问题，造成购入后的后续问题。

安新建经经理张云维说明，「诉讼注记」是指这笔房地物件目前可能因土地争议、产权纠纷等因素，成为民事诉讼审判的对象，有诉讼的事实，由诉讼的原告在辩论终结前，向审理的法院声请裁定发给「起诉证明」，再向地政事务所办理「诉讼系属之事实」、记载在房地产誊本上的注记登记；但买卖移转属于物件所有人的权利，故法律上仍可进行买卖、办理移转登记。

张云维表示，许多有「诉讼注记」的房地物件可能会开出优于市场条件来吸引买方入手，但买方必须承担极大风险，因选择买入受有诉讼注记的物件，法律上就不属于可免责的善意第三人身分，在诉讼判决出来后就得由买方继受结果，亦即万一卖方败诉，买方必须承受判决结果，权利人可向买方请求房地返还及移转登记等，且买卖价金也无法取回；除要承担本物件潜在的法律风险外，当诉讼注记仍存在时，将来在转售时可能因诉讼注记遇到市场抗拒，并对房地的价值造成影响。

张云维提醒，判决未确定时，请求内容还是有可能会变动，故建议为避免权益受损，民众如欲购买与销售有诉讼注记之房地，应该谨慎评估风险，并寻求专业法律建议，了解法律程序与物件争议的根源；若评估风险过高，有必要时请考虑是否继续交易。

此外，张云维也建议民众在购屋过程务必要使用履约保证，交易过程给付出的价金将统一放在履保专户中，如有动用需求必需经过双方同意程序，一旦发现有风险存在，资金仍在专户的安全控管中，可将风险降至最低，为自己多一层保障。