楊金龍提醒：申請新青安房貸 注意財務管理

中央银行总裁杨金龙昨天主持第二季理监事会会后记者会，他表示央行会持续紧盯房市，也要提醒年轻人注意财务管理。记者胡经周／摄影

中央银行总裁杨金龙昨天表示，央行会记取金融危机教训，持续紧盯房市，后续将关注银行不动产贷款占总放款比率（不动产放款集中度）、以及金融稳定等两指标。针对新青安遭质疑助涨房价，杨金龙说，新青安造成移转栋数增加，确实「有它的冲击」；他也要提醒年轻人注意财务管理，不是只看目前，并示警房贷族若还不起债务，银行也会受害。

杨金龙在理监事会会后记者会表示，先前美国因房价泡沫破灭导致次级房贷风暴，进而引发全球金融危机，「央行会记取这些教训」，将密切注意房市，不希望有失误。央行统计，近期银行不动产贷款占总放款比率落在百分之卅七上下，显示国银放款高度集中在不动产业务，但杨金龙说，必须观察结构是否改变，如果是房价高涨导致贷款金额攀高，集中度跟着走扬，或基本面推动房价上涨，「那要强压它吗？」

其次，央行将关注房市对金融稳定的影响，看不动产贷款的逾放比，以及压力测试；央行对银行进行压力测试，在持续升息及房价掉百分之四十，这两个情境下，银行资本适足率是否能够承受，「目前为止还comfortable」。杨金龙说，即便数据目前还能接受，央行也将持续关注金融稳定，滚动检讨。

针对新青安议题，杨金龙指出，央行近期确实去调查公股行库的新青安房贷，主要是有些房产在父母名下，但以子女为借款人，央行关注的是当子女去申贷新青安时，是否会涉及央行对第二户房贷的管制措施、这样的比重高不高；至于新青安房贷是否需要采取相关配套，「这是财政部的事情」。

此外，杨金龙说，央行这次没有把豪宅门槛调降这个案子「端上来」，主要是因为央行在豪宅管制方面有些使不上力，去买豪宅的都是有钱人，且比起豪宅，「特定地区」第二户房贷的投资客还满多的，所以决定从这里着手。

至于新青安是否造成首购族「信用膨胀」？杨金龙回应表示，很多人都在关心这个问题，央行的立场就是借机宣导年轻族群，申请新青安时要注意财务管理，不是只看目前，要看长期；特别是假如未来利率愈来愈高，内政部也提到，央行再升息不会补贴，加上五年期的宽限期也届满，房贷族是否会还不起债务，若是如此银行也会受害。