僅118件！北市危老卡關料創4年新低 專家憂1事

资料来源／元宏不动产加值服务平台

元宏不动产加值服务平台统计内政部资料，至2023年Q3为止，台北市屋龄30年以上老屋占区域住宅量高达72%，其中，豪宅林立的精华区块，如大安、松山、士林、信义等蛋黄区，区域老屋占比甚至超过8成以上。

元宏不动产加值服务平台创办人周昆立提出警讯，北市住宅面临「多数房屋抗震力不足」与「都更危老推动卡关」两大困境，老屋就算想更新，也很难顺利重建，民众居住安全风险愈来愈高。

以2023年前11月北市核准的危老重建计划仅118件来说，估计就将连三年件数大减，创四年来新低量。

此外先前就算通过审核的案子，目前也不少拖着不开工，甚至五年来已有93件，已经「失效」不盖了，显见目前台北老屋更新已面临相当大的困境，一旦老屋无法都更，就无法化解面对大地震来临时的风险。

周昆立指出，台湾位处地震带，地震相当频繁，1999年921地震至今，几乎每隔几年就会出现大地震，如2016年台南大地震造成维冠大楼倒塌、2018年花莲大地震造成云翠大楼倒塌，2022年台东大地震造成花莲玉里的大楼倒塌。

虽然横跨台北、新北的山脚断层，短期内发生强震机率还算不高，但只要别的地方传过来的地震震度5级以上，都有可能会造成北市土壤出现液化而使房子的基础失去支撑力，进而出现下陷与倒塌，而导致重大伤亡。

他表示，由于多数老屋耐震力不足，以2016年台南大地震规模来说，北市府就曾估算，光是台北若发生一样地震，将会倒4000栋房子、死6万人，伤亡将相当惨重，显示台北老屋重建更新势必要加速，否则风险极大。

周昆立表示，台湾未来出现七级强震机会大，而人口集居的台北老屋本该加速都更，但目前政府虽有心推动都更与危老重建，但受限营建成本高涨、房价涨不太动等因素，推动速渡已明显卡关。

他表示，近年原物料价格上涨加上全台缺工问题，导致营建成本飙涨，加上房价已涨不动，让很多都更危老案推动卡关，面对如此困境，民众可考虑采成本较低的抗震辅助工具，可让都更危老案以较少成本，盖出耐震建筑。

房市示意图/记者游智文摄影

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