经导财评丨房产降税，降的是成本增的是信心

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

税收新政主要包括三方面：一是加大住房交易环节契税优惠力度，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；二是统一降低各地区土地增值税预征率下限0.5个百分点；三是明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

此次政策调整将加大居民购房优惠力度、减轻交易成本、缓解房企财务压力。随着房地产市场从增量时代转向存量时代，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，促进交易良性循环。事实上，近年来国家对房地产市场的调控思路，就是不断去除影响交易顺畅的因素。

对开发商来说，统一降低预征率下限可缓解财务压力。随着房地产市场形势变化，不同房地产项目的增值水平发生结构性分化，有的房地产项目增值率下降幅度较大，有必要对预征率下限作出调整，以便给各地科学调整预征率预留空间，促进房地产市场平稳健康发展。

调整差异税费，有利于促进交易循环和市场企稳。从政策内容来看，放宽1%契税税率优惠面积标准，其目的就是降低交易成本。该政策旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民进行改善置换。这也是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。此举可降低购房的初始成本，从而提升购房者的购买意愿，从而带动整体市场成交量的增长。

此外，此次房地产税收政策调整也向市场传递了一个积极信号，即政府将继续采取措施维护房地产市场的稳定健康发展。

这次税费调整，对于今后增加老百姓的购房能力、扩大房地产政策的效果会有一定的积极作用。也有助于打通购房链条，修复市场成交量，而成交量的提升有利于提振市场信心并稳定成交价格，促进房地产市场止跌企稳。随着房价的稳定，购房者对于未来房价的预期会更加理性。这种预期的改变有助于减少市场的投机行为，使市场回归到以居住需求为主导的健康状态。

（大众新闻·经济导报记者 刘勇）