《经济》2022台湾经济 马铁英示警5逆风

马铁英表示，台湾的房市控管的手段相对新加坡为温和，今年看不到房市转折。

据了解，新加坡在去年底财政部、国家发展部和金融管理局联合释出多项管控房地产行业的措施，其中包括提高印花税和收紧贷款限制，重点冷却私人住宅和组屋转售市场的热度。新加坡的打房措施5部曲包括：一、针对本国公民：购买第二套住房的额外印花税率从12%提高到17%；对于第三套及以上住房，税率从15%提高到25%；二、针对永久居民：购买第二套房的额外印花税率从15%上调至25%，第三套及以上房产，税率从15%上调至30%；三、针对外国公民：印花税率从20%上调至30%；四、针对非个人买家/实体：印花税率从25%增加到35%。五、总偿债比率门槛从60%收紧至55%，即个人每月总贷款支付，包括抵押贷款，不能超过个人总收入的55%。

在台湾经济的逆风因子方面，马铁英表示，除了全球疫情演变，中国的监管政策和经济变化等风险外。电力短缺也是风险因素，台湾政府订下了2025年激进的能源目标，一旦再生能源供应未能达标，就出现能源供给不足的情况。目前台湾还没有订出长期碳中和的时间表，节净能源要顺利推展，必须有明确的路径图。

再来是人口老化，马铁英表示，台湾的人口老化速度在四小龙算快，尤其在疫情后人口更呈负成长。另外，工资上涨风险也是存在的，因此台厂未来会将供应链分散更多元化，需要劳力密集的产业，可能就转往东南亚或印度人力便宜的地区。