救市新招,农民退地进城?

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最近看到一个事,部分地区出台了不少关于鼓励放弃、退出农村宅基地的相关政策。有些地方甚至表示,如果你自愿放弃农村宅基地,进城买房,还能享受到一笔不小的奖补,尽管各地标准有所不同。

为什么会搞这种操作呢?其实,原因也好理解,楼市行情不好,导致房地产市场疲软,需求不足。城投公司借钱买下的土地,原本是为了开发房地产和获得利润,但由于市场低迷,土地反而成为了一种负担。就像烫手山芋一样,需要不断投入资金,但却看不到带来预期的回报。在这样的情况,地方负债亚力山大,财政紧张也就成了自然。

对于手握限购限贷底牌以及有持续虹吸人口的一二线城市来说,还能通过诸如解除限购、降低首付比例、降公积金贷款利率等政策来缓解压力,这些操作在今年上半年大家应该都有所领略到了。

但相比之下,三四线城市就很难跟上步伐了,毕竟地位摆在那,吸引力有限,经济活力又不足,既不能像一线城市那样「躺平」享受稳定的需求,也无法通过竞争手段「卷」赢其他城市,主打一个要死不死半残废,局面一度很是尴尬。

基于此,就出了一些非常规的策略,比如「退地进城」,即通过鼓励农民放弃农村的宅基地,进城购房来促进城市房地产的销售,缓解地方压力。

要不说天下之大,无奇不有呢。以前我们看到家电下乡、汽车下乡,通过各种补贴和优惠,把城市里的电器和汽车推广到农村,刺激农村的消费市场。现在,看这房地产市场的低迷的局面,敢情是房地产也要下乡了。开始鼓励农民朋友们老家宅基地自愿放弃,都进城购房帮忙消化库存房产吧。

关于这事讨论声还挺大的,其实要评判这类政策的好坏,很难简单地分成黑白两种观点。毕竟每个政策都有其利弊两面性。比如,对于一些不想在农村生活的人来说,搬到城市买房是很正常的选择。毕竟在县城,孩子的教育和医疗条件通常会比农村更便利,至少是提升了不少。这时候如果有政策提供补贴,让他们放弃农村的宅基地去购买城市房产,尤其是在房价低廉、补贴力度大的情况下,对这些有需求的群体来说,还是利大于弊的。

加上很多农村人口老龄化严重空心化的,年轻人大多已经搬到城里工作和生活,跟老家的联系不太紧密了。在这种情况下,继续投入大量资金建设和维护农村基础设施显然不划算。所以,最简单又能实现双赢的办法就是就是鼓励他们往城里搬,退地进城,消化库存。

当然,也有反对这一政策的。毕竟能到城里买房的应该不差补贴的那点钱,而差钱的,补贴的钱估计连基本生活开支都难以覆盖,这也难怪有人反对啊。如果前景一片美好,路早被挤死了。

加上农村对于很多农民来说,不仅是居住的地方,更是一种精神寄托和家乡情感的支柱。都说落叶归根,回归故里,对于大半辈子都生活在农村的人而言,一下子要离开不在那待是很难接受的。很多农村的人会觉得在村里,起码可以随时与邻居闲聊,方便地串门拜访。相比之下,城市则常常被他们视为封闭的「监狱」,一个个大门紧闭。。大家别觉得夸张,好多村里人都这么认为。

说到底还是一个重要的情感的支柱,无论在外打拼成功与否,总有一个可以回去的老家,总有一个可以暂时休憩的港湾。

因此现在鼓励农民放弃宅基地进城,出现反对的声音也应当被允许听到,应当理解。

当然了,现阶段还是自愿,把选择权交给大家自己,这没毛病,但就怕最初是自愿,最后成「自愿」。