看好鳳山位置、人口、交通三優勢 LaLaport進駐高雄2026將完工

高雄三井LaLaport设点在捷运橘线凤山西站周边，可望增添生活机能，带动周边房市。 图／信义房屋提供

三井集团将于高雄凤山规划「LaLaport高雄」，是继台中、台北后，在南部的第一座LaLaport购物中心，未来将引进购物、餐饮、娱乐等休闲设施，这也是凤山区首座大型百货商场，信义房屋专家表示，凤山区具有地理位置、人口红利、交通便利等优势，未来LaLaport完工后，为当地增添生活机能带动周边房市。

「LaLaport高雄」设点位置为卫武营国家艺术文化中心对面4.3公顷基地，斥资约100亿元，兴建地上6层、地下1层，总楼地板面积约6万坪，预计2026年完工启用。

三井集团LaLaport为何选择凤山区设点？信义房屋高三区协理周清源分析，凤山区首要优势是地理位置，凤山区位于过去高雄县、高雄市、屏东市的交界，位于中间位置，大型百货商场设点，可以满足周边县市居民的购物需求。

再来是人口优势，周清源表示，凤山区本就是人口居住密集的区域，区域内有旧商圈，也有新的重划区包括文山特区、华凤特区、凤翔特区、凤甲重划区等，有传统人口底蕴，又有新增人口的红利，周边又有大发工业区、仁武加工区等，工作机会多，因此凤山区的居住刚性需求也多。

第三则是具有交通优势，周清源说明，凤山区有多条交通干道，坐落于凤山卫武营国家艺术文化中心对面，紧邻捷运红线凤山西站，及未来将通过审议的捷运黄线，且近国道等路网，交通相当便利。

周清源进一步说明，凤山区过去没有大型购物商场，若是有购物相关需求，仅能往市区移动，除了有LaLaport利多消息，新的凤山车站今年7月也完工，结合百货、电影院等共构型商场，现正招商中，预计2027年营运，届时也将刺激在地生活机能，为房市增添未来发展性，并增加住宅需求。

首要受惠的商圈，为紧邻LaLaport的凤山市区、文山特区、卫武营周边三个商圈，信义房屋凤山文山店经理林思玮表示，凤山市区为老旧商圈，以屋龄40年的透天与店面为主，居住稳定性高，移转量低，有少数屋龄15年的大楼，单价约30-45万左右，屋龄40-50年的大楼，单价约20-25万左右。

而文山特区则是位于凤山区与三民区交界，为当地少见的重划区，以屋龄约0-15年的别墅与社区大楼居多，社区大楼屋龄15年左右的产品，单价30-35万，屋龄10年上下的产品，单价35-40万，而不到5年的产品，单价则是40万以上，别墅的部分地坪单价则是80-90万；而卫武营的周边，则是新旧交杂5-40年的大楼，大楼单价约35-40万以上。林思玮说明，除了有地缘关系的换屋族群之外，许多医师、护理师因为工作需求而定居，延伸购屋需求。