科達建築瞄準大巨蛋推百億危老指標案！獲台中商銀、臺企銀19.5億元聯貸簽約 未來200億案量蓄勢待發

政府近期祭出房市信用管制，短期投资退场，吸引刚性买盘回笼，新庄建商科达建筑长期深耕自住市场，趁势宣布200亿元案量启动！科达建筑今(12/27)日举办北市危老案联贷签约典礼，由台中商业银行统筹、台湾企银共同主办科达建筑新台币19.5亿元联合授信案顺利签约，科达建筑董事长赖建程也预告「科达大巨蛋危老案」预计2025年329档期推出，而明年下半年也会在新北三重仁义重划区推出新案，绝对符合自住客期待的总价带，朝未来200亿元目标前进。

力挺都更危老市场，台中商银、台企银联手主办科达建筑19.5亿元联贷案，并于科达建筑新办公室-松Tower商办顶楼举行签约仪式，当日由科达建筑董事长赖建程、台中商银董事长施建安与台湾企银副总经理曾国梁代表签约，出席贵宾包括新北市议会议长蒋根煌、广丰集团会长贺鸣珩，同时也是本案投资股东，以及中国开发董事长郑重、北市豪宅推手建筑师吕建勋、中国时报副社长王儒哲、海悦集团海宇国际总经理周世凯等，显见银行团队、合作股东对于科达建筑营运发展深具信心与肯定。8

科达建筑今年八月将公司乔迁至新庄副都心，不仅展现深耕双北危老市场的决心，特别是扎根新北市新庄区，董事长赖建程也宣布未来200亿元、预计888户案量正式启动，他指出，明年329档期将在近期话题满满的大巨蛋商圈推出百亿指标危老重建案，「本案用心倾听并获100%全体住户信任，花1年多时间顺利整合，基地邻北市八德路三段、光复南路，面积约537坪，全案约100亿元、255户，最大卖点是将杜拜宝格丽珊瑚设计空降大巨蛋，外观由北市前十大豪宅推手吕建勋建筑师操刀，搭配日系营造厂、高端豪宅建材、大信防水10年保固，规划中小坪数，看好明星学区、双巨蛋地段人潮，预计总价带落在2700万元上下，相对周边极具竞争力，让年轻人也买得起北市黄金门牌，一圆蛋黄市中心购屋梦。」

科达大巨蛋案投资股东、广丰集团会长贺鸣珩致词亦表示，科达建筑赖建程董事长为人诚恳实在、让利的精神，一心只为年轻人盖好房子的拚劲，令人钦佩，短短4年推出5个建案都完销，甚至邀600位已购客回娘家，回馈每位客户与地主，看好他多年操盘的功力，成为业界的年轻潜力股，本次广丰集团投资「科达大巨蛋案」，有信心也获得北市自住客的青睐！

台中商银董事长施建安表示，由衷感谢科达建筑、台湾企银，以及银行团对本案的支持，顺利完成签约，仅2家金融机构即完成本次19.5亿元联贷案，显见金融机构对科达建筑集团的信任，「科达建筑自2017年成立以来，专注于建筑本业，了解消费者对「家」的需求，历年建案规划都快速完销，获不少消费者认同，对科达集团未来发展深具信心，相信也能为本案居民提升建物安全与生活品质。」

科达建筑布局双北市，赖建程也宣布，2025年第4季可望在新北市三重仁义重划区推出二期进场，「科达三重仁义案」全案约40亿元，基地面积超过700坪，目前地主已整合完毕、准备建照挂件，一桥到台北市，邻近旧市区商圈、捷运机能，可望吸引当地换屋族青睐；2026年则有「科达大安都更案」酝酿中，将在台北市大安区、大安路、大安捷运站的超级蛋黄地段推出SRC结构作品，主打爱马仕风格，预计全案50亿元。

而科达建筑近4年推案百亿元，在新庄区投资兴建「海悦花园」、「科达花园」、「A3光点」，以及今年1月在板桥区推出的「科达琢真文化」，皆开案3~6个月即完销，受到不少自住客指名，赖建程说，「除了塭仔圳持续扎根猎地，亦深入当地都更、危老整合，2026年『科达新庄案』逐渐成熟，基地将近1300坪，邻新庄体育园区商圈，生活机能纯熟，全案预计达80亿元，非常令人期待！」他也透露，未来每年持续推出2~3个指标案，成为稳定推案的中型品牌开发商。

至于展望明年房市，赖建程指出，今年第4季房市来人量下滑4成，观察近期刚需买盘则有逐渐回笼，目前打炒房政策、银行限贷令真正发酵会在2025年上半年，多数建商购地保守、推案延后，明年更是建商交屋潮最高峰，当成屋物件增多时，就有机会出现房价甜蜜点，卖压大的重划区估计下修3~8%不等，但明年银行放贷水位受限交屋潮只会更吃紧，建议首购族与自住客可考虑转往付款弹性较大、低总价的预售建案。

以房市长期面来看，他仍抱乐观态度，赖建程分析，首购族刚需仍在，也是目前央行重视族群，加上境外资金汇回专法首批台商回台资金已解禁，将有超过千亿元资金流至房地产，以及AI技术发展等，因此，仍是看好台湾经济面表现，让明年房市有望回稳，而因通膨、营建物料成本垫高，房价难大跌，明年房市呈现「量回稳、价微修」走势。