科技市长都更6新箭发威 桃首件民间整合案审议通过

桃园区春日路上一栋年近半百的5楼、60户危楼，成为桃园首件经民间整合成功的都更案，将紧邻南崁溪畔兴建一栋17层黄金级绿建筑住宅大楼。(都发局提供／蔡依珍桃园传真)

桃园区春日路上一栋年近半百的5楼、60户危楼，成为桃园首件经民间整合成功的都更案，将紧邻南崁溪畔兴建一栋17层黄金级绿建筑住宅大楼。(都发局提供／蔡依珍桃园传真)

桃园市4月至今陆续推出都市更新六新箭，盼加速旧城再生，开启桃园都更元年，桃园区春日路上一栋年近半百的5楼、60户危楼，历经3建商重建都无疾而终，去年接手的开发公司积极整合地主，加上新市府政策推波助澜，终取得所有地主同意，成为桃园首件经民间整合成功的都更案，将紧邻南崁溪畔兴建一栋17层黄金级绿建筑住宅大楼。

住宅发展处表示，桃园第一栋由民间整合成功的都更案于10月25日审议通过，该社区屋龄超过40年，为5层楼60户的危险建筑物，产权细碎复杂，实施者杰丞开发于去年6月报核事业计划后，积极整合地主，终于得到地主们认可，取得百分之百同意，将于春日路紧邻南崁溪畔兴建一栋17层黄金级绿建筑住宅大楼。

杰丞开发总经理徐志成表示，自己是桃园人，该栋烂尾楼耐震能力不足，颓坏已久，几乎已是桃园的地标，凡是经过春日路都会看到它，5年前偶识地主，知道地主已找了3家建商研商都更重建，但都没下文。

徐志成表示，自己深知都更整合不但耗时而且困难，但基于社会责任，决定承担桃园乡亲及地主的期盼，接下这万分艰巨的整合任务，经过专业、诚意与耐心的沟通，拜访每位地主不下十次，终于完成整合。

住宅发展处说明，市府今年陆续推出6项都更精进作为，4月研订放宽「都更单元画定基准」画定条件，5月调高「都更权利变换计划提列共同负担项目及金额基准」营建单价，并于7月启动「跨街廓都更容积调派专案」，让小基地的容积得以移出调派，增加参与都更的机会。

除此之外，10月新订「受理提议画定更新地区作业原则」，经市府受理画定后同意门槛可降低为75％、取得时程奖励10％，另研订「实施者申请代拆办法」兼顾住户权益及程序正义之代拆流程，研修「都更容积奖励核算标准」放宽开放空间及公益设施奖励核算，并新增透天厝整合奖励项目。

为提高都更诱因在行政程序上，桃园都发局也合并都市设计审议和都市更新审议作业，以缩短时程，让更多有安全疑虑的老旧建物能加速重建。凡是有意了解自己社区都更课题的民众，可连络住宅发展处安排时间地点举办相关说明会。