柯文哲：新青安助長炒房 未減輕年輕人壓力

民众党主席柯文哲（中）。图／联合报系资料照片

民众党主席柯文哲今天表示，新青安贷款补贴的0.5%利息，远低于房价涨幅，没有减轻年轻族群购屋压力，反而助长炒房；为实现居住正义，应盖社会住宅、实施多屋税及空屋税，并藉租金补贴杜绝租屋黑市。

柯文哲今天晚间在YouTube频道节目「柯P揪时在」中谈及新青安优惠带款政策，他表示，新青安助长炒房的理由，首先是购买者会有把贷款上限新台币1000万元「用满」的心理，因此1000万元（加上头期款为1250万元）会成为房市的「地板价」。这是假设是以1000万元、贷款8成估算，可购买总价1250万元物件。

柯文哲指出，以1000万元贷款为例，新青安1.775%的利率，宽限期内每月负担1万4792元，让年轻人觉得「租不如买」，反正宽限期后缴不起本息再卖掉即可；但这得「保证房价一直涨」，否则若宽限期后，市场出现大量抛售房屋、恶性循环，可能会衍变成次贷风暴。

柯文哲表示，根据「信义房价指数」说明，新青安去年8月1日生效起算，2023年第3季的房价涨幅为3.62%，第4季就增到8.01%，2024年第1季再飙高到10.48%。

他感叹，新青安政府一年补助利息5万元，但房价的涨幅远不止5万，并没有减轻年轻族群的购屋压力。

柯文哲指出，台湾住宅自有率高达85%，实现居住正义并不是要打房，而是抑制房价上涨，让国民所得逐渐追上，最好的方式，就是他总统大选的政见「大力盖、大力改、大力补」。

柯文哲表示，「大力盖」就是要新增社会住宅，当只租不卖的社宅到达总户数5%时，就能有效抑制房价；「大力改」是税制要鼓励没有房子的人有能力买房，不增加单一且自住者负担，而要调高多屋税，并新增「空屋税」诱导空屋进入租屋市场；「大力补」则是针对租屋族的租金补贴，借此改善租屋黑市。