莱坊：料香港整体住宅楼价短期内仍将受压

智通财经APP获悉，莱坊最新的《香港每月物业市场报告》指出，尽管新一轮减息周期已经开始，但住宅价格下跌趋势未有减弱迹象;9月一手住宅成交量环比下跌超过50%。买卖双方都在等待《施政报告》可能宣布的新措施及进一步减息。随着近期利率下调，发展商把握机会，积极以优惠价推出新盘。

住宅租赁市场方面，由于整体住宅租金已连续6个月上涨，环比上升1.1%，同比增长6.8%。今年首8个月，住宅租金已上涨超过6%。相比之下，豪宅的租金议价空间较大。

新一份《施政报告》放宽所有物业贷款的按揭成数上限至70%。随着所有的楼市降温措施取消，以及较低的利息，长远而言，莱坊预计，将有更多高收入的本地和海外专业人士在中高端住宅物业市场入市。

尽管如此，莱坊预计，整体住宅楼价短期内仍将受压，纵使近期减息，但利率依然相对较高，由于发展商积极推出新盘带动销售，二手住宅将持续受压。

9月港岛区甲级写字楼持续面对挑战。港岛区整体甲级写字楼租金持续下跌至每方呎61.9港元，同比下跌6.8%，年初至今已下跌3.6%。受整体写字楼租赁需求停滞的拖累，香港岛的写字楼空置率依然高达13.4%。

正面来看，市场动力有所改善，录得更多写字楼扩充活动。月内，来自银行、金融和财富管理领域的机构出现一些扩充个案。

展望未来，受惠于利息下调和股市气氛逐渐改善等利好因素，莱坊预计，香港区甲级写字楼的整体商业气氛和租赁活动将会逐步改善。此外，《施政报告》积极发展总部经济，以吸引海内外公司来港设立总部或分部。

莱坊期望，这项政策将为香港引进大型跨国企业，并可带动本地整体写字楼租赁活动。

9月九龙区的写字楼租赁气氛缓慢，观望情绪浓厚;新写字楼租赁成交量较环比下跌25%。由于写字楼新需求有限，每月平均租金略微下跌至每方呎22.5港元。主要租赁交易集中在面积3000方呎或以下的中小型规模的写字楼，租金为每方呎20港元或以下。电子公司在9月的写字楼租赁活动相对活跃。

期内，主要由数个搬迁个案，尤其是在九龙东，主导九龙区写字楼的租赁市场。

整体而言，莱坊预计，九龙东的写字楼租金将持续下跌至年底，届时可能有更多搬迁个案。因此，预料今年九龙区的甲级写字楼租金将下跌1%至3%。

零售市场仍在调整和适应游客和本地居民的新消费模式。短期，商场业主在进行租金谈判时更加灵活，以保持较高的出租率。核心地区的优质街铺对等待市场反弹的投资者仍然具有吸引力。由于零售市场逆境持续，零售商及食肆仍然对进一步扩张持审慎态度。