老翁祖产赠子 「差点沦落住铁皮屋」靠1招反转 律师解密：关键在2件事

律师提醒要把祖产赠与子孙，最好要写下清楚的赠与契约。（示意图/本报系资料照）

南投县一名刘姓老翁将老家赠与给长子，并且附上3个条件：孝顺长辈、无偿让爸爸和阿嬷住到百年及过年要祭拜祖先。没想到长子不但没祭祖甚至想把老家卖掉，让爸爸住到铁皮屋去，老翁一气之下告上法院，南投地院认为老翁提出条件合情合理，长子卖掉房产的意图已经明显违背爸爸条件，最后判爸爸胜诉，将房产归还老翁。

但另外一个案例就没这么幸运。爷爷将房子送给长孙，结果孙子收到房子后对爷爷默不关心，爷爷气孙子「把房产送给他后却不来尽孝」最后告上法院却被判败诉。

恩典法律事务所创办人苏家宏在脸书上分享这两个案例，为何同样是长辈赠与想要收回，最后差别这么大？关键在2个因素。

关键1：在「举证赠与契约，所附的条件确实存在」，因为在法庭里，被告有可能没有说实话，纵使长辈觉得有把条件说清楚、讲明白，但是晚辈可能「没听到」或「有听没有到」，被告只要否认有这条件，原告（长辈）就要举证了。所以，赠与契约要白纸黑字写下来，这样对方才无法抵赖。

关键2：在「举证对方没有尽到所附的条件」，如果父亲送儿子一栋房屋，要求儿子尽扶养义务，也有白纸黑字写下来，结果儿子没有尽到扶养义务，父亲一状告上法庭，儿子（被告方）可能说我都有拿现金给父亲？或是主张每个月拿1万5000元给父亲就够了。因为没有说好金额，会让法官不容易判断。

所以赠与契约所附的条件越清楚越好，如果对方没有照着做的话，可以撤销赠与拿回房产。例如：

第一：约定子女多久返家探亲一次，「人事时地物都很清楚」。

第二：约定子女每个月第几日，支付给父亲2万5千元，并汇入XX银行，XX帐号。

第三：是其他支出，例如：医疗费用、外籍看护薪资、老家修缮、税金等等，都可约定由受赠与的子女负担。

苏家宏说，多数人下意识地会觉得，送给子女房产、钱财，子女就会很感激地孝顺照顾我，其实不一定。赠与财产给子女时，如果不想让自己沦落为「住铁皮屋」的下场，最好就要先约定好。

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