老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

老屋可能有电力负载不足的风险,信义房屋建议翻修前务必纳入电路规划,确保居住安全。(图:信义房屋提供)

根据不动产资讯平台显示,全台住宅平均屋龄已达32年,5成以上屋龄都在30年以上,更有百万栋超过50年,而台北市30年以上房子占比更超过7成,显见国人居住于老屋现象相当普遍。信义居家表示,屋龄超过10年以上,建议评估翻修打造合适且安全的居家环境,尤其是埋藏在墙壁或天花板间的电路管线,更要因应现代的电器产品进行翻新规划,以确保居住环境的安全和舒适性。

近年因房价上涨,虽老屋易有漏水、壁癌等问题,但屋龄较大的物件因价格相对亲民、公设比低等优势受到不少购屋族青睐,以购入老屋后再行翻修来打造属于自己的家。信义居家提醒,因电路涉及居住安全问题,除电力线路使用已久外,老屋于当年兴建时可能也未能考虑未来用电量,导致难以负荷现今用电需求,因此入住时大量使用电力易有电线短路、走火的隐忧,建议购入老屋的民众在考量翻修时,务必将电路管线同时加入规划,特别是屋龄超过10年以上的物件。

信义居家建议,老旧住宅翻修的电路规划留意总电量评估、各区域用电配置以及未来扩充等三大方向。因现代家庭常见电器比以往增加,因此在翻修前,建议先对家中电器进行总用电量评估,若不足够可向电力公司申请提高用电量。避免过载的用电负荷可能会增加电线走火的风险,也可能导致设备损坏或功能失效。

信义居家表示,除了总用电量外,居家空间各区域,如厨房、客厅等也须考虑用电量、进行规划,如插座的数量和位置安排,以及厨房专用回路等。以厨房区域来说,常使用微波炉、烤箱和冰箱等大功率电器。为了确保这些电器能够正常运作并且安全使用,就需要为厨房配置独立的电路,避免与其他用电设备共用同一个回路,可有效地避免用电过载、跳电的情况发生。

除了总用电量规划与各区配置外,信义居家也提醒装修时可一并将未来扩充的可能性纳入,如书房可能改为儿童房等家庭需求变化,可能影响到插座位置与数量多寡,因此,在设计电路走线时,就要保留一定的弹性,以便未来进行扩建或改造时能够轻松地进行调整。

至于费用部分,信义居家表示,因为电线管路通常走暗管藏于墙壁之中,故大多是在大幅度翻修时同步进行,一般来说,屋龄20年以上的中古屋,建议可以以每坪8万元以上做整体翻修费用评估,但实际仍依装修的需求及环境条件而定;而翻修的工期则会受到想要的风格、材料、坪数及施工环境影响,需要实际与设计师讨论安排工期。

信义居家提醒,除了明确报价、工期时间,务必签定施工合约保障双方权益。装修牵涉居住安全与舒适,因此,在合作厂商的挑选,务必选择具备合法「室内装修业登记证」的装修公司、有「室内装修专业技术人员登记证」的人员进行施工。若无熟悉的厂商,可透过专业的服务平台预约,透过第三方筛选有信誉的厂商、提供有保障的服务,让消费者安心托付、顺利完成。