冷颼颼！北市上半年僅2筆單坪租金破萬元 1筆招租中

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

北市店面市场持续冷飕飕，据实价登录，今年上半年北市单坪万元租金，仅有2笔交易，其中1笔目前还对外招租中，观察近5年店面实价租金表现，2018年北市万元租金以上店面，还有11笔，自2019年明显下滑，2020年更受到疫情重创，显见主要商圈店面苦等不到观光业的景气复苏。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从2019年陆客来台开始紧缩，北市许多的观光商圈就受到冲击，之后又遇到疫情让来台观光人次呈现雪崩式衰退，2019~2022上半年北市累计仅11笔店面超过万元，相当于2018年一年的总和，现在房东已经经历疫情两年多的震撼教育，不少愿意降价争取租客，避免出现长期空置的损失。

统计显示，2018年北市店面还有11笔实价行情超过万元，且商圈包括东区、西门町、士林夜市，甚至中正区、北投也都有单坪万元的纪录，反映店面市场仍维持相对热络，不过随陆客来台湾观光缩减，近两年多更是受到疫情冲击，国际观光人次去年比疫情前锐减千万人次。

从2020年开始一年仅有3笔租金实价超过万元，到今年上半年也仅有2笔租金超过万元水准，其中还有开幕不久后退出空置，今年包括东区商圈、士林夜市商圈都没有单坪破万租金的实价纪录，商圈生意清淡萧条。

曾敬德指出，过去一段时间国内各类型不动产，包括住宅、工业、商办、土地几乎全面性的走扬，唯独观光类的不动产，成为国内不动产的「惨业」，较有规模的饭店有些参与危老改建，但更多的是主要商圈出现店面大量空置的现象，这波店面不景气当然直接冲击是疫情之下观光人次减少，但国人的消费习惯改变，与大型商场的兴起，也是很重要的关键，未来店面是否会重返荣耀，可能有许多挑战。