六都购屋人气烧滚滚 「它」竟一枝独秀？大数据揭关键

从去年下半年政府推动新青安贷款，使买方进场意愿更高，直至今年第一季热度持续维持，六都购屋比普遍提升。（图／shutterstock）

年初受到新青安贷款等优惠政策的支持，房地产市场表现相当亮眼，根据六都民政局和地政局资料显示，六都购屋意愿全数提高。乐屋网调研中心经理洪安怡分析，从去年下半年政府推动新青安贷款，一举强势拉擡买气，加上升息趋缓，买方进场意愿更高，直至今年第一季，热度持续维持，六都购屋比普遍提升。

《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察近三个月（2024/01/18~2024/04/16）讨论「房屋买气」，网友在探讨六都、重划区、新青安、热络、回温、景气、央行、升息、供需、房贷等热门关键字，网友表示「有需求，有钱就买」、「还有谁不知道新青安送分题」、「北部的几个重划区都已经涨过一轮，就算有肉也是肉渣」、「六都市区，怎么买都不亏」、「少子化就会让资源更集中都市蛋黄区」。

「脱北者」将目光望向桃园！2因素增桃园购屋买气

家户购屋比是什么？

每100户中有多少家庭买房，为评估区域购屋意愿的指标之一。

观察六都家户数与移转栋数资料，在2024年第一季家户购屋比前三名分为桃园、台中及台南。桃园市家户购屋比以1.22%夺下冠军宝座，也就是说桃园每100户，就有1.22户家庭于第一季买房，相较去年同期成长0.29%，成长幅度是六都第一；其次是台中，家户购屋比为1.14%；台南市以家户购屋比0.94%位居第三。

为何桃园房市如此热络？住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，桃园市年初的房市回温主要由两大因素推动，首先，政府去年推出的新青安贷款政策，使得房价更为亲民，加上桃园多个重划区的发展，使得当地房市吸引力增强；其次，随着桃园近年来的交通建设，如机场捷运和台湾高铁的完善，不仅提升了当地的生活便利性，政府推出的TPASS等交通政策，也提高了外县市首购族群迁移到桃园的意愿；洪安怡则认为桃园地区除了本来就是发展纯熟的区域，又有双北地区房价高涨的外溢效果，让不少「脱北者」将目光望向桃园。

科技园区助攻中南部房市！台南购屋年增长率增0.25%

在年增长率方面，台南市以0.25%的增幅成为家户购屋比增长第二快的城市，也是2016年以来，同期成长最多；徐佳馨解释，随着台积电议题持续升温，推动中南部的房市，尤其是台南地区的买气大增。洪安怡表示，整个南二都包含台南、高雄，都有科学园区的话题加持，尤其是台南的南部科学园区，在台积电3奈米、5奈米厂等先进制程的加持，2023年营业额达到1兆5855亿元，已经超越竹科，成为营业额最高的科学园区，大量的工作机会也带动人口迁移，让购屋需求持续成长。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶进一步说明，去年第一季正值《平均地权条例》修正案完成三读，买气低迷至去年下旬，不过今年初房市的回暖，得益于去年下半年实施的新青安政策，加上大选后政经环境的稳定，以及台股突破2万点的新高，这些因素让六都购屋族群信心大增，使得热钱大量流入不动产市场，不过3月下旬央行突袭宣布升息，让未来房市是否能延续买气，需要时间来观察。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2024年01月18日至2024年04月16日。

资料来源：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1000亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站。

研究方法：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1000亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『房屋买气』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1))作为本分析依据。

*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。