六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五
观察今年上半年各县市建物买卖移转栋数年增幅发现,彰化县年增幅高达35.7%,位居全国第五,仅次于新竹县市、台南市与高雄市,显见彰化县今年房市交易热络。图/永庆房产集团提供
观察今年上半年各县市建物买卖移转栋数年增幅发现,彰化县年增幅高达35.7%,位居全国第五,仅次于新竹县市、台南市与高雄市,显见彰化县今年房市交易热络。
据实价登录资料,今年上半年彰化县前五大热门交易行政区中,彰化市、员林市以成交量各达420件、230件,居交易量前两名,区域每坪成交价各达24.2万元、21.3万元,和美镇、鹿港镇、二林镇则位居第三至五名,成交量各达81件、58件、48件,每坪成交价各为23.7万元、24.8万元、13.8万元。
据实价登录资料,今年上半年彰化县前五大热门交易行政区中,彰化市、员林市以成交量各达420件、230件,居交易量前两名,区域每坪成交价各达24.2万元、21.3万元。图/永庆房产集团提供
永庆房产集团研展中心副理陈金萍指出,彰化县今年上半年建物买卖移转栋数年成长35.7%,主要受惠于新屋交屋潮的挹注;相较于北台湾大众运输的发达,中南部相当仰赖自有交通工具的通勤方式,因此彰化市、员林市皆邻近高速公路交通便利,吸引许多台中市通勤族前来置产,且开车半小时内可达台中闹区的特点,带动区域内中古屋、预售屋市场热销。
成交量最多的「彰化市」,上半年以420件成交量稳居第一;有巢氏房屋彰化县府中山加盟店长高敏雯表示,彰化市是彰化县最热闹的区域,生活便利性相当优质,与台中市也仅有一河之隔,走高速公路到台中市区只需30分钟,加上台中捷运绿线延伸计划衔接到彰化市,且邻近火车站附近也有彰化第一间百货公司的建设议题发酵,持续吸引周遭行政区人口移入。
高敏雯指出,彰化市中古屋每坪平均单价约在22~27万元之间、新成屋则落在每坪30~40万元左右,相同总价在彰化可以买到3房加车位,在台中仅能购买2房,在价格考量下,许多靠近彰化的行政区例如乌日、大肚区民众都会到彰化置产。
而今年彰化建物买卖移转栋数飙升,主要是预售屋完工交屋潮,许多年轻族群偏好小坪数、有管理的大楼,造就新成屋热销,连带中古屋也水涨船高。未来在百货公司、捷运绿线的加持下,预计会有更多购屋族到彰化市置产。
观察今年上半年各县市建物买卖移转栋数年增幅发现,彰化县年增幅高达35.7%,位居全国第五,仅次于新竹县市、台南市与高雄市,显见彰化县今年房市交易热络。图/永庆房产集团提供
今年上半年交易量达230件的「员林市」则名列第二热门交易行政区;有巢氏房屋员林饶明国小加盟店长黄丽满指出,作为人口第二多的行政区,员林市的生活机能也不错,紧邻快速道路、高速公路,加上亲民的房价,吸引许多通勤族选择在此购屋,此外蓄洪池等公共建设,大幅度改善淹水问题,吸引年轻通勤族群。
黄丽满分析,「员林市」中古屋每坪平均每坪单价约20~23万元,相比于彰化市的价格更平易近人,千万元内的大楼物件经常是一周内成交、供不应求。此外,员林市上半年也有大量的交屋潮,加上相当多的预售屋持续推案,大楼不断兴建的情况下,新市容带动当地发展。在新成屋房价仅台中一半的吸引下,看好通勤族持续入住。
据实价登录资料,今年上半年彰化县前五大热门交易行政区中,彰化市、员林市以成交量各达420件、230件,居交易量前两名,区域每坪成交价各达24.2万元、21.3万元。图/永庆房产集团提供