六都平均最富里竟在台南 綜合所得稅中位數達166.5萬

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

财政部公布2022年综合税资料，住商机构据此统计，汇整出六都平均「最富里」，其中台南莲潭里成为大黑马，以综合所得税中位数约达166.5万元，夺下全台都会区平均最富里的冠军宝座，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，该里邻近南科，磁吸高资产科技人才进驻，致使区域平均收入高于全台不少。

住商机构汇整财政部2022年综合所得税资料，根据该税中位数数据，罗列六都各前3名里，其中，北市由内湖宝湖里位居第一名，新北市则由南势里排名最高。

赖志昶分析，北市平均最富里位于内湖四期重划区，区域邻近三军总医院、内湖科技园区以及诸多电视台所在地的内湖区，重划区内豪宅林立，吸引医护人员、科技人才以及艺人入住，区域名流群聚，均富程度更胜大直。

至于林口南势里近年来有高端卖场、捷运进驻，机能日渐成熟，加上邻近林口长庚、知名私校学区，又有不少超高楼层豪邸新案，区域内更具CP值的豪宅物件，吸引双北高资产族群青睐。

据财政部资料，桃园、台中及高雄市的平均最富里，分别为小桧溪重划区的清溪里、七期重划区的惠来里及高雄美术馆特区的龙水里夺得。

赖志昶指出，桃园小桧溪邻近传统富人区的中正艺文特区，在该区域发展逐渐饱和之下，在地高资产族群渐往环境更具绿意、且有河岸景观的小桧溪聚集；台中七期重划区则已发展多年，区域商业机能成熟，区段自然吸引金字塔顶端族群入住。

至于鼓山高雄美术馆特区有高美馆等大面积绿地，吸引品牌建商插旗，重划区内大坪数豪邸供给量大，区域单价居高不下，已然成为高雄「天龙国」。

值得关注的是，据财政部统计，六都平均最富里是由台南南科L&M特定区的莲潭里拿下。

住商不动产新市南科加盟店店东黄睿禹分析，区域街廓环境单纯，又邻近园区，吸引科技人才买房，且区域购屋主力的科技人，也非一般受薪阶级，早在2019~2020年间南科开始发展时，就有一批从新竹科学园区下来的科技产业主管移居，久而久之逐渐形成富人聚落。

该重划区内大多为新成屋、预售案，居民大多自住，近期南科议题浓厚，更加深当地刚性需求，市场供给颇为稀缺，令当地房价颇具支撑力道，目前新案稳定维持4字头价位。

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