绿城以59.2%高溢价率摘得杭州丰收湖地块 创2019年来新高

7月23日，杭州出让2宗宅地，揽金29.4亿元，成交楼面均价31657元/㎡，平均溢价率28.6%，热度不减。城东新城地块被滨江以22.6%溢价率摘得，丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获，创2019年以来历史新高。

中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，城东新城地块紧邻滨江翡翠嘉运府项目，此前首开中签率14.5%，并触发111个月社保，受到购房者追捧。该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队，成本管控更有优势，最终被滨江集团以23.4亿成功摘得，成交楼面价35524元/㎡。值得注意的是，该地块溢价率22.6%，较嘉运府地块24.4%溢价率略有下降，但房地价差为10976元/㎡，基本持平。

绿城以59.2%高溢价率斩获丰收湖低密地块。此次溢价率创下2019年以来的历史新高，高院生认为包含多个因素：丰收湖板块断供3年之久，此前最后一宗地块为龙湖天瑄城，于2021年5月摘得，目前板块内无在售项目；地块体量小，规划建面仅2.7万方，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/㎡，对比3年前周边地块1.6万元/㎡的起拍楼面价，此次大幅降低2000元/㎡，房企拿地门槛较低；地块容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品，最终被绿城斩获。

据了解，本次土拍依旧高热，绿城、滨江再次包揽全部地块。目前，杭州已有5宗地块公示，将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟