陆严控资本 海外买房汇更难

近年来大陆外汇占款各月增减

随着人民币的贬值预期增强，传出来自中国的买家，最近咨询海外买房者大幅增加，不过随着中国外汇局收紧购汇，未来出手霸气的大陆「土豪」要透过人头，以「蚂蚁搬家」将资金汇出海外购房的现况，恐成历史。

为了防止资本外流加剧，大陆国家外汇管理局（外管局）近期下发一份文件，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

路透昨（14）日报导，过去不少中国客户仅透过仲介了解购房当地的经济情况，就做出购房决定，且超过7成的大陆民众在海外购房采现金付款。

一名海外投资置产业者更表示，随着人民币贬值预期增强、近来询问海外购房的人数增加；受限于大陆有外汇管制，每人每年兑换外汇上限为5万美元，土豪若要合法汇出，得动用十多名亲戚朋友的身分证才能换足外汇。

由于中国大量涌向国际房产市场的大部分资金，恐涉及非法转移，加上大陆资本外流加剧，中国国家外管局近期已发布紧急发布文件，要求银行加强外汇业务管理。

其中备受关注的，是外管局将「个人分拆结售汇行为」界定十分严格，即5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄帐户5次以上提领接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属。

第一财经日报也引述环球置业集团总裁杨瑾表示，过去有一半客户都是现金付款，而在外汇管制情况下，购房者都会透过借用亲戚朋友的身分证来兑换外汇。特别是在人民币贬值预期心理下，咨询海外购屋人数大幅增加，主要针对美国、英国、澳洲等发达国家。

全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，截至今年3月底的过去1年内，中国买家在美国房地产支出286亿美元、年增30％，是第2大外国买家加拿大的2.5倍。

外管局的防堵，使得这种化整为零的、将资金汇出海外的购房方式将面临挑战。大陆土豪现金买房的大手笔，短期内也恐难再现。