陆逾20省房贷首付进入「15％」时代 上广深等一线城市也在列

大陆房贷首付比下调进入「15％」时代，目前已有超过20省市房产新政落地。（示意图:shutterstock/达志）

继上一轮密集放松住房限购政策后，大陆新一轮住房信贷政策加速发布。人行17日定调下一步住房金融政策走向后，根据中新财经结合机构数据整理后发现，至今已有超过20个省市明确公告取消房贷利率下限并降低首付比例下限。其中更包含上海、深圳、广州等一线城市。业内分析指出，当前个人住房贷款首付款比例已为史上最低。

对其他二线城市来说，将房贷水准直接降至人行提出的政策底线几乎成为标配。也就是首套房贷最低首付款比例调整为不低于15％，二套房不低于25％，并取消首套房、二套房商业个房贷利率政策下限。例如，二线城市中罕见的尚未完全取消限购的城市天津，也在29日将信贷政策调整至上述水准。

观察这波新调整，几大一线城市当中由上海担任先行者，27日发布房地产新政，在限购、限贷、二手房交易等方面进行调整，28日广州、深圳也相继宣布新政来调整优化住房限购、信贷等政策。

但也观察到，上述三大城市政策调整体现分物件、分区域优化原则，而非简单的「一刀切」。率先出手的上海将首套房商贷首付降为20％、二套降为35％，临港新片区及嘉定等六区二套房最低首付比30％；首套房商贷利率降为3.5％、二套降为3.9％，临港新片区及嘉定等六区二套房商贷利率3.7％。

类似的深圳则将首付比调整为首套房20％、二套房30％，房贷利率也曾从29日起调整为首套房3.5％、二套房3.9％。再看到广州购房首付比则调整为首套房15％、二套房25％，并成为当前一线城市中唯一取消房贷利率下限的城市。