马志纲 跃居公办都更天王

冠德建设历年参与的十大「公办都更案」

当央行强力紧缩土建融，众多建商开始转向竞标未受不动产信用管制的政府公部门标案，冠德董事长马志纲19日与国家住都中心代理董事长花敬群缔约，签下历年来第十笔公办都更案「台北市行二行三公办都更案」，遥遥领先同业，跃居「公办都更天王」。

冠德将斥资230亿元打造该案为国家级行政园区，包括三大栋办公楼、四大栋住宅，总计七大栋，预计2029年完工。

其中，冠德可望回分其中三大栋住宅对外出售，目前单价、总销都未定。

马志纲自父亲马玉山2017年11月骤然病逝，临危授命掌舵迄今短短五年不负众望，不论业绩、抢地，屡战屡胜。尤其去年以来，冠德已连续拿下「南港台电北储案」、「台铁北车E1E2案」、「高速铁路新竹车站特定区事业发展用地开发经营案」、「台北市行二行三公办都更案」及「中捷北屯线市府站G9-1站」，光是今年就得标五大政府公部门标案，堪称大赢家。

冠德累计创办43年以来，已成功得标23笔政府公部门标案；其中公办都更案就囊括十笔，空前纪录遥遥领先同业，马志纲堪称「公办都更天王」。

马志纲表示，行二行三案是串联西区门户与华山特区的最后一块拼图，极具指标意义，因此冠德会扮演好投资人角色，回馈地方，并做好与私地主沟通的角色，打造国家级行政园区；至于谈到市场最关切的平均地权条例排审，他信心满满表示：「国家有宏观的视野看整体产业发展，有节奏的去推动政策，产业界今后也需要多调适，让市场不致失速！」表态力挺政策。

据悉，行二行三公办都更案，为冠德击败润泰、兴富发等竞争对手，脱颖而出的标案，竞争激烈。

国家住都中心表示，全案分为市民大道、天津街和北平东路，及华山文创园区对面的杭州南路一段11巷、齐东街70巷、忠孝东路二段64巷的两个街廓，邻近西区门户地带，两个街廓基地面积共6,447.45坪，土地使用分区为行政专用区及住三，为台北市中心区难得的整街廓开发，区位条件绝无仅有。

花敬群表示，此案是少见的跨区公办都更案，涵盖两块基地，「就像昂贵的Armani西装布料，不要乱剪！」要妥善设计剪裁才能创造最好的价值，未来住都中心分回两栋，一栋为国家级防灾大楼，屋顶设有停机坪，住都中心总部也将乔迁于此，「这样位于中山区民生东路的现址，也可以都更了！」