賣厝阿明／高齡化趨勢不可擋！「銀髮友善宅」當道

泉盈地产店长徐韵琇（左）。 图／徐韵琇提供

台湾即将迈入超高龄化社会，房地产市场近日也出现了变化，愈来愈多「银发友善住宅」面市，瞄准乐龄族。到底什么是银发友善住宅？政府有相关的补助吗？阿明特别邀请到泉盈地产店长徐韵琇来为大家解惑。

国家发展委员会于2020年公布的人口推估报告显示，台湾将在2025年进入「超高龄社会」，预计每5人中，就会有一位超过65岁，人口结构将会出现不可逆的转变。

这样的大趋势，也带动房市出现量变与质变，不少产品的定位直接瞄准银发族群，从高档的养生村，到平价的退休宅，乃至于有公营色彩的老人住宅等，都主打「银发友善」。

具备六大特色，兼顾软硬体配套

徐韵琇分享，银发友善住宅大致有六大特色，包含定时定点提供三餐、有专人陪诊、有合作医疗群、配备无障碍设施、有优质公共空间、有养生休闲相关服务等等。

观察目前的银发住宅，大约有四大类型。第一类，是公立老人公寓，例如台北市的阳明老人公寓、新北市的五股老人公寓、嘉义市的长青园、高雄市的崧鹤楼等等。这类老人公寓，大多开放给60岁或65岁以上的长者来申请，以崧鹤楼为例，7坪的单人套房，每月租金约1万5,200元，伙食费另计。

这边不仅提供居住空间与三餐，也24小时附有保健咨询与护理人员掌握每一位长者生理、心理状况，能给予即时性医疗照护；此外，更有配置专业社工咨询服务，并常态性地举办文康活动、健康促进运动等，软硬体配套兼具。

提供支持性服务，协助长者安居

第二类则是银发家园，例如左营银发家园、前金银发家园。徐韵琇分享，目前的银发家园大多没有提供伙食及护理照顾，只提供住宅，换言之，生活需自理；不过，必要时仍有相关支持性服务，例如能协助长者送修家具或家电等，也有24小时紧急救援通报服务。

第三类为社会住宅。徐韵琇说明，所谓的社会住宅，就是由政府盖房子出租给民众，或者是由政府承租民间的空屋、再转租给民众，通常租金较便宜，且65岁以上长者也能优先申请承租。

社会住宅的租期也相对较长，适合喜欢安稳的银发族，以高雄为例，一般租期3年、得续约至6年，具经济或社会弱势者，还得延长至12年。前三类银发宅的租金都低于市场均值，政府补贴的意味浓厚。

四大类银发友善住宅，各有千秋

第四类则是高阶自费型的养生村，如新竹县的亚洲健康智慧园区，这类产品通常锁定顶级客，光是保证金就要数百万元。

徐韵琇观察，一般大众对银发宅虽陌生，却迫切想了解，毕竟「年轻人出外打拼、长辈在老家独居」已是常态，年轻人难免会担忧长辈无法打点好生活；而在选择银发宅时，其实就如同旅游时选住宿，有分为背包客栈、旅馆饭店，乃至于度假村、别墅，要考量自身预算、需求，也要看环境设备、服务配套。

值得一提的是，多数银发宅，基本上是提供给「生活完全可以自理」的长辈居住，会明确列出身体健康、无传染性疾病等条件；倘若是需要他人照顾者，卫福部另有住宿式长照补助，近期已将长照等级4级以上、身心障碍证明中度以上者，每人每年最高补助额度，由6万元提高至12万元。

徐韵琇强调，全球掀起ESG浪潮在进入高龄化社会的今日，高龄化社会是不可逆的现象，未来的趋势，是鼓励长者在熟悉的环境中养老，期许与壮世代的心态再活出不一样的生命价值不要与社会脱节，要达到这个目标，除了政府、民间单位提供多元化的住宅空间与照顾服务，也有赖于社会大众的观念转变。

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