賣厝阿明／花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

老公寓示意图。图／联合报系资料照

现代人普遍重视生活品质，越来越多人偏好住新房子，旧公寓虽然有价格门槛较低、使用坪数较实在等优势，但有时卖相确实是没那么优，不过，倘若能花点小钱来提升卖相，例如加装天然瓦斯，立刻就能让居住机能「有感提升」，阿明今天邀请太平洋房屋龟山万寿店店东林韦桦，跟大家分享其中的眉眉角角。

新房子虽然价格较贵、公设比也较高，但建筑本身相对安全稳固，整体规划比较贴近现代人生活需求，因此仍然是许多购屋者的首选。然而，老旧公寓虽然在房价和坪数上更具竞争力，只要费点心思打点一番，就能有效增加卖相，吸引潜在买家，其中，最具提升生活品质与空间舒适度的，莫过于加装天然瓦斯。

▌用桶装瓦斯，生活大不便利

林韦桦表示，很多老公寓都没有天然瓦斯，只能用桶装瓦斯，一方面占用空间、也不美观，会开伙的家庭一定有碰过煮饭煮到一半、瓦斯却没了的窘境，桶装瓦斯行也越来越少，而且配送费会因为所在的楼层另外加计费用，这让叫瓦斯这件事愈发麻烦，虽然不是什么大不了的事，却是让生活便利性大打折扣。

上述情况的最佳解方，就是装设天然瓦斯。林韦桦分享，想装天然瓦斯有两个重要的大前提，第一，是取得左邻右舍的同意，毕竟牵管工程会经过地面、外墙，难免会有需要敲打的状况，先与邻居充分沟通，才能有效避免纠纷；第二，则是询问瓦斯公司接管地址附近是否已经有管线，如果有现成管线，则可评估更快速地进行连接。

太平洋房屋龟山万寿店店东林韦桦。 图／林韦桦提供

▌安装天然瓦斯，有感提升居家生活舒适度

至于费用的计算，大致分为两部分，包含软管与明管，林韦桦说明，软管是依照长度来计价，明管计价方式则是看拉的高度，所以依照楼层高低的不同，价格也会有落差，一般来说，如果是一楼已经有瓦斯管，只是拉到二、三楼，大概需要两、三万，若是更高的楼层费用需再加个五千、一万左右。值得注意的是，目前政府有节能补助可申请，不只会补助瓦斯改管，瓦斯热水器的换新也能申请，算是不无小补。

安装天然瓦斯基本上不会影响旧公寓的安全或结构，林韦桦强调，在安装过程中，要请管线公司审慎评估，并由合格技师操作，若有需要钻墙，得留意空隙修补以避免漏水；施工完毕后，记得确认有没有装设完全，试试开关确认有无外漏、管线有无漏洞，在安装后的三、五天之内特别留意是否有异味，如果有闻到瓦斯味，赶快先通风并避免产生火花，再进一步检查。

▌景气波动大，房市将转向个案表现

林韦桦分享，他从业至今，协助不少客户进行拉管改管事宜，每每在工程完成后，都能看见物件卖相变优，并且对房价有所助益。他分析，近期房市景气变动较大，常见央行等动作频频，但这能减少短线的投资炒作，有助市场趋于良性健康。

观察目前的市况，以自住刚性买盘为主，尤其是有结婚成家需求的年轻人，跟有换屋需求的熟龄族成为市场两大支撑；在房市这波动荡期间，就产品别来看，电梯大楼与新成屋确实会比较有优势，就贷款而言较受银行青睐，而中古屋的放贷情况则相对保守，端视物件本身条件。整体而言，林韦桦认为，对于有自住或置产需求者来说，如今或许正是出手良机。

▼更多房产问题请私讯太平洋房屋桃园龟山万寿店▼

https://www.facebook.com/pacific.realtor0351/

▼补充更多房产新资讯▼

追踪林韦桦脸书🡪https://www.facebook.com/weihua.lin.7/

追踪林韦桦IG🡪https://reurl.cc/Yqx74a