茂德张高祥砸3.2亿 加码元大一品苑

元大一品苑。图／本报资料照片

虽然豪宅市场转冷，不过仍有对社区情有独钟的富豪购进豪宅价格再创新高。最近实价登录显示，博爱特区豪宅「元大一品苑」时隔4年再度出现交易，由同社区14楼住户加码买进13楼户，总价达3.2亿，拆算车位单价每坪178万元，创下该社区实价以来最高单价。据悉，买家为茂德集团总裁张高祥家族成员。

据了解，张高祥以太太名义在2010年购入「元大一品苑」14楼户，不过当时该交易并未有实价登录，而去年10月则是加码买进楼下的13楼户。

实价登录显示，屋龄12年、总户数57户的「元大一品苑」，实登上路十年来仅有8件交易，单价介于每坪129～168万，最近一次交易是2018年12月的5楼户成交150万元，在此之前最高单价为2018年8月交易的12楼户、每坪168万元。

「元大一品苑」总楼高23层，因邻近博爱特区总统官邸，基于国安考量，15楼以上临博爱路的户别只能设置封闭式窗户，只具采光功能但无法通风，但15楼以下的户别则不受此限，因此新成交的13楼户具备高楼层视野，又能开窗通风，因此创下实价以来最高单价并不意外。

事实上，近年不少豪宅买方多来自同社区加购，包括同样是「元大一品苑」住户的维他露集团邵家，原本持有13楼户，2017年时再以约1.3亿买进3楼户；虹光集团宋家陆续买下「西华富邦」3户；顶新集团魏家、润泰集团尹家也分别买进自家「顶禾园」、「松涛苑」，都显示出豪宅屋主的置产布局颇有「喜欢就加购」的收藏习惯。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，豪宅屋主经商多看重运势气场，若入住后事业、健康运势佳，且熟悉生活圈，当邻居有意出售时很可能再加购，豪宅同社区加码购成为富豪购置豪宅的模式之一。