茂德砸7.4亿再抢进高大特区　在地估房价45万↑

记者张雅云／高雄报导

高雄房市今年买气超热，尤其具有台积电利多的楠梓高大特区，吸引建商积极抢进，根据实登公布，茂德建设以张姓自然人名义再出手高大特区土地，总价7亿4580万元，换算单价约70万元，信义房屋专家分析，房价没有回头的氛围。

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▲具有台积电利多的楠梓高大特区，吸引建商积极抢进。（图／记者张雅云摄）

茂德建设2022年首度进军高雄，在高大特区入手1345坪土地，每坪价格66.07万元，去年底该地推出预售大楼「高大之森」，社区共362户。根据实价揭露，已有271笔成交纪录，销售速度也不慢。

最高价是4月成交的顶楼户，成交价达43.5万元，并备注含家电及礼券费，是目前楠梓预售案最高成交价。

▲茂德建设以张姓自然人名义再出手猎地，预估未来新案开价也要45万元起跳。（图／记者张雅云摄）

根据实登，今年4月茂德建设以张姓自然人名义再出手猎地，总价7亿4580万元，面积1065坪，该地位于大学南路，为住3用地，换算土地价格单坪70万元。

台湾房屋高铁重爱加盟店长陈扬智表示，高大特区的住3用地成交行情落在70~80万元，茂德成交价也算合理，不过地价一直涨，成本降不下来，房价只好继续挺进，未来新案开价也要45万元起跳。

信义房屋楠梓店店长黄致勋表示，台积电在楠梓产业园区设厂，带动楠梓区房价飙涨，目前新案开价也站上4字头，屋龄5~10年大楼，成交价落在27~31万元。尤其近期已有不少工程师来此区购屋，买气相当惊人，「中古大楼只要是2、3房含车位，开价合理，1个月内一定会卖掉。」

▲顶楼户成交价达43.5万元，并备注含家电及礼券费，是目前楠梓预售案最高成交价。（图／记者张雅云摄）

黄致勋分析，除了台积电工程师，也有不少上下游产业链工程师，因为阶段性任务派驻高雄，多数先买一间2房自用，看准总价低好入手，未来也好转卖，少数举家南漂的小家庭客群才会购买3房物件。

不过除了2房热销外，也有不少原本的在地客群，担心房价愈来愈高，急着小换大，直接卖掉2房转买3房，让近期成交量居高不下。

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