沒人想等了 台南房市買賣創史上最熱單季

房市示意图／台湾房屋提供

台南、高雄2023年第四季及全年买卖移转栋数出炉，南二都第四季买卖移转表现均呈年月双增！高雄第四季买卖移转栋数约1万栋，月增11%，年增24％，为2023年表现最佳的一季，也是近2年最出色的第四季。

台南第四季买卖移转栋数创出8,306栋巨量，月增31.8%，年增66.8％，为台南首次单季移转突破8千栋，堪称史上最热单季。

累计台南高雄2023年全年度买卖移转总栋数，台南全年共为2万4954栋，虽未超越2021年全年历史最高2万6752栋纪录，仍缔造出史上次高量。而高雄全年买卖移转3万6266栋，比2022年略少851栋，为近五年表现最冷的一年。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄2023年上半年受台积电设厂一波三折议题降温，加上央行5度升息及平均地权条例修法干扰，市场买气趋于保守。

不过随着央行去年6月开始利率冻涨，台积电8月确认导入2奈米新厂，稳定市场信心，紧接着新青安优贷上路，开始催热不少买气，虽整体表现不比2020~2021年台积电议题爆发年亮眼，不过，2023年下半年市场表现已逐渐解冻。

而南二都受惠议题热区大批预售案交屋潮，助攻移转量惊人演出，尤其台南，永康区11月靠单案交屋冲出该区史上巨量、归仁高铁特区全年刷出近1,500栋大量、新市12月单月就冲破等同一季的300栋爆量，也展现出南科效应带来的强劲威力。

观察2023年全年高雄各行政区买卖移转栋数，前三名行政区，由三民区一马当先以5300栋居冠，年增11%，为全市唯一站上5千栋的行政区，楠梓区以3916栋居次，年减8.5%，凤山区以3802栋位居第三，年减20.2%。

至于台南地区，2023年全年买卖移转栋数前三大行政区，永康区高人一等以4533栋居冠，年增36%，为全市唯一突破4千栋的热区，其次为安南区，以3313栋居次，年减12%，东区以2225栋位居第三，年增14%。

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，台南高雄全年移转最热行政区，如永康、三民区皆为传统购屋热区，另外如高雄楠梓区等产业议题受惠区，皆展现出自住投资强劲需求。

陈扬智说，南二都受丰沛建设利多支撑，虽房价涨易跌难，卖方让利仍有限，但随景气复苏，回归自住需求，买方该进场还是会进场，如高雄近期就传出有预售案快速完销，也显示市场买盘仍在，观望期结束，买气将陆续出笼。

李家妮表示，依据中央大学台湾经济发展研究中心，最新消费者信心指数(CCI)，「购买房地产时机」指标，已连续40个月保持乐观，迈入2024年，虽有囤房税2.0政策干扰，不过对多屋族影响较大。

她表示，相较中北部，南二都拥有多元交通建设、产业链与重划区开发利多支撑，带动议题区域买气有撑，不过部分利多仍须发酵期，推估今年上半年整体表现稳步向前，呈量增价稳。

2023年南二都全年买卖移转量(行政区前三)。资料来源／台湾房屋

南二都历年「第四季买卖移转变化」。资料来源／台湾房屋