名家观点》易宪容：中国大陆正在重构房地产市场新模式

大陆青岛大学财富管理研究院教授易宪容撰文称，大陆政府正在重构房地产市场发展的新模式，保障性住房的建设是重中之重。（中新社资料照片）

大陆近期推出多项拯救低迷房市的措施，青岛大学财富管理研究院教授易宪容撰文称，政府正在重构房地产市场发展的新模式，其中保障性住房的建设是重中之重，未来房地产市场若是一个以消费为主导的市场，就比较容易实现供求平衡以及健康发展。

大陆《环球时报》2日刊出易宪容专文指出，今年以来，大陆政府推出了一系列重大措施，特别是推出降低首付比例、降低按揭贷款利率、「认房不认贷」等政策，为支持房地产行业所做的努力正在发挥作用。他引述汇丰银行CEO祈耀年（Noel Quinn）说法称，「大陆房地产最糟糕的时期已经过去」。

但易宪容也表示，最近陆续公布的全国房地产数据显示，无论是房价还是住房销售方面仍然处于下行趋势，这显示房地产市场的信心恢复还需要时间。需要看到，中国房地产市场出现的重要转变，会产生惯性，短时间内难以逆转。

对此，易宪容提及大陆国务院常务会议8月25日审议通过的《关于规画建设保障性住房的指导意见》，及10月30日至31日召开的大陆中央金融工作会议所提政策，就是大陆政府根据当前房地产市场的新形势做出的，正在重构中国大陆房地产市场发展的新模式。

易宪容强调，大陆房地产市场发展新模式，是让房地产市场回归居住消费的本质，限制房地产的金融属性。所以，未来房地产发展中，保障性住房的建设是重中之重，在保障城市弱势居民的基本居住条件同时，也不失为拉动经济增长的一条途径。若大陆的保障性住房达到20％以上，住房建造量将是巨大的。

易宪容指出，针对目前房地产市场上的存量项目，只通过保交楼政策难以解决问题。或许可由国家牵头成立类似于美国「两房」的公司，按公允价值和净资产来收购住房。「这样既稳定房地产市场、防范金融市场风险、又能灵活处置当前房地产商手上的住房，增加保障性住房的供给」。

易宪容认为，房地产市场如果是一个以消费为主导的市场，那么未来就比较容易实现供求平衡以及健康发展。「可以说，政府正在重构房地产发展的新模式，重整房地产利益关系，让大陆房地产市场重新走向健康、永续发展之路。正是在这个意义上，大陆房地产市场最糟糕的时刻已经过去」。