楠梓「被咖啡耽误的K书中心」老板请辞　在地认顶让金合理

▲路易莎咖啡堪称「本土咖啡店龙头」，建楠店距离台积电也不远，近日挂网求顶让。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电在高雄楠梓设厂， 2025年量产，区域掀起一波庆祝行情，店面效益强，路易莎咖啡堪称「本土咖啡店龙头」，建楠店距离台积电也不远，近日挂网求顶让，店家自曝，家中2宝太小分身乏术，租期到2029年。信义房屋专家表示，房价飙涨区域店租还没跟上。

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路易莎咖啡是台湾本土连锁咖啡龙头，门市甚至比星巴克还多，平日、假日店内往往一位难求，店内不但有在地人消费，还聚焦学生族群，被不少民众笑称是「被咖啡耽误的K书中心」。

▲路易莎咖啡平日、假日店内往往一位难求。（图／记者张雅云摄）

建楠店位于楠梓区建楠路，根据资料，为地上2楼透天，1、2楼坪数为80坪，顶让金为250万元，月租金8万元，租期到2029年，换算年租金96万元，店家自曝因家庭2个小孩太小，实在分身乏术，商讨过后决定顶让。

在地房仲透露，顶让通常是租客连同营业场所、品牌经营跟生财设备一起转让，但必须延续原本租客与屋主当初的租期与租金价格，以现在手摇饮的加盟金动辄百万元来看，顶让金也算符合行情。

信义房屋楠梓土库店杜微中表示，建楠路属于楠梓火车站前商圈，属于早期发展旧聚落，整条建楠路有各大连锁品牌如麦当劳、肯德基、屈臣氏、康是美等各大知名品牌插旗，店面效益明显，附近生活机能成熟。

▲建楠路新屋主取得成本不断垫高，租金还没跟上，呈现缓涨。（图／记者张雅云摄）

该商圈以在地人为主，集市条件优越，可说是餐饮业不败地段，加上租金不高，杜微中说：「透天店面租金落在4.5~6万元，店面空租率也低，相对容易经营。」

不过沿线屋主多为在地老地主，以长期收租为主，少有释出，若释出交易，一般多是处分资产，楠梓因台积电设厂，带动住宅、商用地产价格飙涨，新屋主取得成本不断垫高，租金逐渐跟上，呈现缓涨。

▲路易莎建楠店小档案。（ETtoday制表）

高雄市仲介公会理事陈阳智表示，透天店面屋龄约50年，近年成交价落在3000~4000万元，目前沿线销售中有5间连栋店面，开价2亿1288万元，为同一家族处分资产，地坪169.6坪，换算地价约125万元。

在地仲介透露，地价与建商收购价格差不多，但还需整合周边土地，才能发挥足够土地价值，若是自用收租，换算下来，投报率偏低。

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