品观点｜政治新局未来房市影响 业者：稳定乐观有隐忧

新总统新国会对未来房市会是短多长空？还是短多长多呢？

全球都瞩目的台湾总统大选在上周六落幕了，选举结果出现一个政治新格局，国会三党不过半，未来新政策都需要政党间合作，才有落实的机会。中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（房仲全联会）表示，从三党候选人对住宅与不动产的政见来看，三党政见大同小异，只有程度不同。因此未来这些政见将很快得到多数立委认同，政策较无不确定与摇摆的问题，相对其他产业，不动产业后市相对稳定乐观。但乐观中却藏隐忧，藏有些许不安因子，需要注意。

房仲全联会不动产智库总会长林金雄表示，这次三党住宅政见最为一致的就是「大力盖」社会住宅，只有数字的不同而已，以赖清德副总统的百万社宅最为高标，其中包含25万户直接兴建，未来还要透过市地重划与区段征收取得更多社宅用地。

只是现今缺工处处又要低碳环保，与民争工争料，恐会推高营建成本，让房价更难下降。而透过重划与区征取得社宅用地，也会垫高开发成本与提高土地标售价格，在在都使房价更难以下降。

另外，三党也都相同的政见便是青年优惠贷款，林金雄总会长指出，这虽帮助有刚需的年青人提早购屋，但长期年青人是否有能力还款？也终将会成为不动产市场的新风险因子。最后是，三党都提倡「大力补」贴租金的政策，这也会让业者与房东更有底气坚持房价，不会轻易被政府的打房政策所撼动。

房仲全联会不动产智库委员、逢甲大学土地管理学系教授陈建元表示，这些「大力盖」与「大力补」的政见都是持续既有之政策，但都是短期、治标型政策，未来若续实施，将会形成市场价格僵固性的副作用，甚至还有促使成本面推升通膨的压力，将进一步扩大价量背离的市场走势，对不动产市场长期发展而言并不健康。这样的短多长空之格局，恐会是不动产业最大的隐忧。

因此，房仲全联会理事长王瑞祺表示，希望借此次选举产生的政治新局，能有较为长期与具远见的政策规划，政策能强力稳定土地价格，不要再让成本面与政策面去推升房价，这才是新政府最应该着力的地方。