品牌、地段、低总价 挑战利空

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银行房贷满水位危机迄今未解，9月央行又祭出第7波打炒房政策，房市大震荡，预售市场上半年屡见新案快速完销，如今已成往事，住展杂志汇整北北桃竹在7至10月推出之新案，由建商公布完销资讯，4个月来共8案告捷，台北市，新北市各1案、新竹地区2案、桃园市稍多，计有4案谢幕。

住展杂志发言人陈炳辰表示，至于还能不受大盘影响，房市隆冬展现完销傲人之姿，值得观察其不败特性，除了如桃园市中坜区的两案「湖JIA Ⅱ」、「遇明」所属小案，各只有1.8亿元与0.6亿元的总销，「遇明」还仅9户，顺销不意外。若有价位优势来带动销售，逆势冲出一片天也算意料中事，包括桃园市杨梅区的透天案「站前盛宴2」，总价带只在一千多万元，平镇市区的罕推新案「隅田川」，打出广告户不到800万元，还有新竹县竹北市的「高铁馥境」，位在都市计划区外的甲种建地，享高铁生活圈，单价仅5字头，为竹北高铁特区的2/3价，皆引发买气。

开价来到120万元的台北市大同区「三丰云承」，以及8字头的新北市新店区的「岳轩京选」、新竹县竹北市的「协胜大聚」，不低的价码仍让买方表现出「该买的房，贷款受限也要买」的无惧态度，一方面在于区位蛋黄，口碑建商的「三丰云承」拥首都与承德路门牌，「岳轩京选」所在大坪林，为新店区成熟的居住地带，且新案稀缺更添魅力，「协胜大聚」则在高铁特区，热度不在话下。再者因为主流坪数的规画，这三案均有2房的小宅产品，彰显吸睛效益。

此外，「岳轩京选」与「协胜大聚」又在行销面下功夫，「岳轩京选」的代销搭配的是房仲背景业者，预约客户口袋名单众多，「协胜大聚」则早先举办说明会来搜集累积客户，不俗成绩印证此举功效。

陈炳辰指出，在风暴进场，现阶段喊出倒数的新案，比方说台北市北投区的「常殷一域」、林口区「筑禾忠孝苑」、桃园市中路重划区与捷运A20站一带的昭扬建设案，和新竹市北区的「竹庆金城」，均看出分别有品牌、地段、小宅等特性，兼之开始诉求低首付方案，可望成功挑战利空。而区段位置佳，规画与价位符合市场需求，知名建商号召力，辅以有力的行销方式，或将在乌云密布的当下透出曙光。

另永庆房屋统计，受益于台湾经济发展稳健，今年1至8月预售房市表现亮眼，其中又以科学园区周遭的预售房市交易最为畅旺！永庆房产集团根据预售屋实价登录资料，统计今年前8月七都以外的预售屋交易热区，其中受惠于竹科外溢买盘的苗栗县头份市与竹南镇，预售交易量分居第一和第三名。而朴子市则因台积电设厂利多加持，与去年1-8月相比，预售交易量年增率超过800％。

位于苗栗县北侧的头份市与竹南镇，受惠于竹科外溢的刚性买盘，前8月的预售交易火热，交易件数分别为993件和878件。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市因腹地受限，新增供给有限，在供不应求的状况下，邻近竹科的区域如头份市、竹南镇也因外溢效应，房价跟着水涨船高，且购屋族群大多属高所得的科技新贵和工程师，房价负担能力强。

陈金萍说明，头份市、竹南镇本为苗栗房市热区，当地拥有相对优良的居住机能，也吸引不少头份产业园区与竹科客群入主。而且，以新竹科学园区为中心点，往南就是头份交流道，开车通勤约20分钟便抵达。除此之外，头份市、竹南镇目前房价还算亲民，今年预售屋单价大约落在4字头上下，对比竹北市的高房价，自然吸引许多竹科外溢客群与置产族群的目光，人口也持续涌入，区域发展具一定潜力。