企業生日快樂／上曜集團土地庫存多 穩定推案

上曜（1316）董事长张祐铭指出，成立将满45年之际，从过去传统PU厂转型以建筑业为主，近年再转为控股公司，未来集团将透过并购来扩展版图，其中，零售业、服务业、生技业都是未来并购的目标选项。展望今年，随着刚性需求浮现，乐观看待台南建筑景气将可逐月成长；而永捷在四大新产品与新产能带动下，有机会呈跳跃式成长，对于上曜集团的整体发展前景相当乐观，以下为专访纪要：

问：怎样看待上半年与全年景气？

答：以上曜本业房地产来说，前两年面对美国快速升息，加上央行打炒房，确实市场买气急冻，但最近发现刚性需求已经浮现，看屋来客数较去年成长三倍，实质成交也开始上升。

回到台南房市上，随着台积电南科厂人员进驻、产能开出，科技相关就业人口目前逐渐转换成实质消费，带来很大的购屋需求，特别是新屋部分；事实上，南科的产值已经超过新竹。而且对比其他地区，台南房价也不是很高贵，因此只要有一定的薪资水准，就会想要购屋，目前购屋力道正逐月复苏中。

由于上曜土地库存仍多，未来将维持稳定推案的步调。目前总销超过60亿元的九份子北基地已销售八成，正规划下半年推出基地面积3,800坪，总销金额逾200亿元、上千户数的南基地新推案。还有其他布局则都在旧城区，以危老跟都更为主，不过都是在蛋黄区。

问：怎样看待永捷与化工的景气？

答：过去三年因疫情关系，景气急冻，出货甚至一度衰退到仅剩三成，虽然目前上半年迄今景气依旧模糊，但历经去年的调整后，今年景气应该是上升，预估出货会逐渐趋于正常，下半年将会比上半年好。

由于发现客户加速研发ESG相关的绿色产品，特别是水性产品的需求下半年将逐渐发酵。另外，下半年还有大型运动会奥运登场，将会推升运动产业的需求，配合毛利较高的新产品推出以及新产能扩充，都有助于业绩的成长动能。

永捷将持续以PU合成树脂为核心发展，并扩大环保无毒PU树脂材料，针对欧洲及大陆客户的环保无毒PU树脂材料代工业务，亦有望于今年加入出货排程，随着更多新订单、新客户等引擎动能挹注，助力公司未来营运更上层楼。

另外，旗下包括长荣泰山、荷久暻等两大不动产个案步入完工交屋旺季，永捷2024年营运有望呈跳跃式成长态势。

问：关于永捷的新产品规划？或者新厂、新产能规划？

答：永捷今年至少会有四个新产品。首先是跟欧洲客户共同开发，花四年时间才完成验证，环保水性无毒材料今年第一个上线。其次是环保型的聚酯产品以及防弹纤维，今年也会开花结果。最后是可挠式HC材料，去年已切入大陆手机供应链，今年还在调整中，待客户回应送样ok就可大量出货。

此外，因应环保水性材料出货成长所需，今年会在麻豆厂新增加二个反应槽、月产能350吨；也会持续供货给国内二家大型化工厂，乐观看待未来。

问：上曜集团的长远发展目标？

答：集团旗下五家上市柜公司市值已达百亿元，未来将透过并购来扩展集团版图，其中，零售业、服务业、生技业都是目标选项。上曜目前虽已转型为控股公司，但建设仍是核心事业，未来除扩充建案周边服务，并导入AI的应用，进而扩大与集团内部做资源整合。

同时结合外部资源，目标规划将食、住、育、乐及健康全面向融入未来建案项目，发展智慧建筑、智慧生活、智慧物联等，满足购屋者多方面需求，实现住得好与健康生活双轨并进，坐实上曜为南台湾专业不动产营造商领导地位。

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