搶救房市 廣州120平方公尺以上住房不再限購

鉴于房市持续低迷，广州宣布，面积120平方公尺以。上住房不再纳入限购范围。（中新社

为抢救房市，广州市政府办公厅27日发布《关于进一步优化本市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，除提出继续加大住房保障力度、支持房地产项目合理融资需求、优化限购、强化房地产市场监管等措施。其中最是瞩目的一点是，购买建筑面积120平方公尺以上（不含120平方公尺）住房，将不纳入限购范围。

第一财经指出，此次广州对限购的新一轮优化新政是自2023年9月调整限购范围以来，广州第二次对限购政策进行精准松绑。当时，广州规定，除越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区限购外，其余地区不再设定限购条件。在前述限购区域内，广州户籍家庭限购2套房、单身限购1套，非广州户籍须连续缴纳2年社保可购房1套。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉认为，广州本次放松对120平方公尺（约为36.3坪）以上住房的限制，在需求端减少了限购区域内的大户型购房的限制条件，支持「卖一买一、租一买一」，这都有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。

李宇嘉举例称，在广州市天河区，2023年的新房交易套均面积为130平方公尺／套，以改善型需求为主导；叠加供应量的明显增长，导致目前天河供求比为1.75：1。新政松绑对户型的限购政策，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。

除对大面积住房限购的放松外，通知还规定，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源资讯编码并挂牌计划出售的，购买房屋时相应核减家庭住房套数。

广州一资深中介人士称，新政之下，「实际等同全面放宽限购」，只要把手中的房子挂牌，或是办理出租，就能获得新的购屋名额。

诸葛房地产数据研究中心分析师王小强（Wang Xiaoqiang）表示，此举显示民众可以购买任意数量的同等面积的公寓，无论他们是否已经拥有一套。「广州是第一座大幅放松限购政策的一线城市，这将有助于加快减少住房库存，促进房地产市场的活跃。」

易居研究院研究总监严跃进分析，广州本次的松绑说明在去年认房不认贷、房贷双降等基础上，各地会继续调整优化购屋政策，预计今年政策进一步宽松，其他三个一线城市放松机率也增大，增强了市场对限购进一步调整的预期。

在广州发布该新政前一日，大陆住建部在26日房地产融资协调机制部署会议上提出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

另，路透报导，大量的住宅供应增加广州房市的压力。据中国房地产讯息公司12月报告指出，广州住房去库存周期为18.5个月，高于上海的10个月。官方数据显示，去年12月份的新房价格也连续第12个月年比下降。而广州市计划提供1万套经济适用房和10万套廉租房，并为1.8万户家庭提供租房补贴。

大陆近来推出多项支持措施，例如为开发商提供更多的现金、降低住房抵押贷款利率以及放宽购房规定。然而，整体市场几乎没有回稳的迹象，且政策持续性不够，销售持续疲软，开发商违约现象也增多。