「QK业」新客源变少　南部摩铁地主卖地求生

▲高雄建商近3年收购的摩铁，仅1案进行开发，其他仍持续营业中。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

精华区素地开发有限，高雄近年兴起「摩铁」收购潮，近3年包括加州、丽馨、御宿、金银岛汽车旅馆等，都陆续被建商收购，做为储备土地库存，可养地兼收租。专家分析，摩铁基地方正完整，且有机会符合危老条件，对建商来说，极具出手诱因。

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过去几年高雄兴起「摩铁」收购潮，摩铁基地方正、产权单一又多位于精华地段，成为很多建商锁定的猎地目标。根据实登统计，近3年高雄有4件摩铁交易案，总金额达33.96亿元，总地坪则有3486坪，且清一色为开发商出手购入，不过近3年仅1案进行开发，其他仍持续营业中。

▲高雄近3年摩铁成交纪录。统计汇整：台湾房屋集团趋势中心。（ETtoday制表）

鑫龙腾开发总经理黄劲嘉分析，各都会核心区素地有限，想要买到500坪以上的大规模土地可遇不可求，不少摩铁都是早期开幕，充满「年代感」的装潢跟设备，都比不上新的商旅，新客源愈来愈少，建商收购价格高，不少地主干脆卖一卖。

此外，部分摩铁屋龄已高，建商买进后放几年再推案，便能循危老途径取得容积奖励重建，而推案前，摩铁仍可继续租给旅宿业者营运，建商养地之余，还能稳赚租金，成为建商猎地标的。

▲近3年高雄有4件摩铁交易案，总金额达33.96亿元，总地坪则有3486坪，且清一色为开发商出手购入。（图／记者张雅云摄）

加州汽车旅馆旧址位于楠梓区，4日举行动土典礼，规划地上26楼超高楼，以2~3房为主，预计2029年完工，黄劲嘉透露，目前房市氛围弥漫观望气氛，开案时间未定，预计未来开价也要站稳4字头。

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，楠梓近年受惠台积电效应，房、地价双涨，台积电楠梓厂最快明年Q2试产，大幅激励区域购屋信心，带动楠梓预售房价不断创高，根据实登，楠梓预售案今年至今，共成交1947笔，均价33.7万元。相比去年成交量1072笔，均价30万元，价、量都上扬，且预售新案最高成交价已出现5字头，创楠梓房价历史新高。

对于近期的房市买气，黄劲嘉表示，美国总统大选结果有可能左右国内经济，台湾以出口为导向，若出口衰退房价有机会下跌，现阶段由于营建、土地成本上升等通膨效应，目前也没有跌价空间。

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