去庫存 大陸多地國資入場買存量房

近年深圳推进城中村住房规模化品质化改造提升，打造新型宜居人文社区。图为深圳市龙华区元芬村改造后的青年公寓。（新华社）

大陆多地由国资入场收购存量房的动作加快。作为去库存的重要手段之一，业内认为，大陆地方国企收储商品房用作保障性住房既有助于保障性住房筹集、缩短建设时间，也可以有效消化市场库存，促进房地产市场企稳恢复。

中新社报导，8月12日，广东省肇庆市发布关于征集商品房用作保障性住房的公告，房源征集范围为肇庆市各县（市、区）中心区域，优先考虑中心城区已建成存量商品房。

珠海市近日披露了一则金额逾百亿元（人民币，下同）的存量商品房收购消息。珠海华发实业股份有限公司公告称，拟与该公司控股股东珠海华发集团有限公司或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元。华发集团为珠海最大的综合型国有企业集团。根据公告，收购来的存量商品房将被用于增加珠海的保障性、人才安居和商业租赁住房供给。

此外，深圳、沈阳、广州等多地近日也披露了地方国资入场收购存量商品房的计划或进展。

梳理发现，今年以来，国资收储存量房大都遵循「以需定购」的原则，收储后的存量房大致有三种用途：

一是将收来的存量房用于增加租赁住房供给。珠海、重庆、南京等城市明确将收购来的存量房用作租赁住房。今年2月，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司、重庆建渝住房租赁基金透露，将收购4207套房源投入租赁市场；6月底，首个租赁项目已投入使用。

二是将收来的存量房纳入保障房体系。比如：郑州由当地政府牵头，国资平台城发集团收购居民二手住房，之后再改造为保障性租赁住房。沈阳市近日面向社会征集已建成存量商品房用作保障性住房项目，缓解新市民、青年、工薪收入群体以及城市引进人才的住房困难问题。

三是将收来的存量房用作定向安置房。广州市增城区此前发布关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告。根据公告，该铁路项目拟采用购买市场化商品房作为项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企）。

据中指研究院统计，目前已有10余城市发布征集商品房用作保障性住房的公告。另据中原地产研究院统计，截至今年7月底，大陆已有超过60城发布国资收购存量商品房用作保障房的相关政策，其中既有广州、重庆、杭州、郑州等超大特大城市，也有庐江、济源等县或县级市。

国资收房加速落地，但也面临不少挑战。中指研究院常务副院长黄瑜指出，目前房地产市场「促需求+去库存」政策方向已明确，去库存相关政策的实施有助于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复，不过在落地过程中，黄瑜提示，收储价格、供需错配、资金成本等问题或将影响政策落实效果，未来仍需相关政策进一步完善。