全台十大「豪宅重災區」曝！北市這區最有感 專家點關鍵原因

房市示意图／记者游智文摄影

央行重手管制，豪宅买气又再下滑，《591实价登录》统计近两年全台各区交易，前十大交易重灾区中，以台北市北投区最有感，2023年总价逾7千万交易共有45件，今年仅有15笔，腰斩不只一半，年减近7成为全台最多。

排名2、3名的台北士林及新北板桥，交易件数为36及33件，双双年减逾3成，其余桃园中坜、新竹竹北、高雄鼓山等区，较去年也都出现1成以上减幅。

591房屋交易网组长林哲纬分析，去年私法人购屋许可上路后，豪宅热度即明显受挫，今年央行再度调降豪宅贷款成数至3成，让豪宅市场雪上加霜，首当其冲的台北市，由于房价基期高，市场任何风吹草动都会影响买方意愿。

仔细检视区域，北市这次重灾区落北投、士林等区，以北投来说，近期主要供给的北士科重划区，今年受市场空头干扰，加上当地房价急遽飙升，短期内买方接受度有限，导致大坪数、高总价产品去化放缓，取而代之多以2-3房自住型产品为主。

另外，新竹县竹北市年减虽仅有1成，但今年仍有百笔交易，为上榜各区最多，其关键还是当地房价急遽飙升所致，尤其当前竹北县治、高铁等区块预售案成交行情动辄7、8字头，相当容易就跨过当地4千万的豪宅门槛。

林哲纬表示，当前豪宅案要能突围而出，地段精华得是「标配」，坪数规划也得大小适中才行，观察下来大约50-70坪销况相对顺畅，整体走向瘦身的趋势明显。

资料来源／591实价登录