人气高、买气佳！ 北市国宅超吸睛

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供）

摊开台北市热门点阅或是交易社区数据，常常可以看到国宅榜上有名，而且甚至占据榜单过半的名次，点阅看的是人气，而交易则是实际买气了，不论是人气或买气，国宅都相当受到民众关注，到底为什么台北市的国宅这么吸睛呢？

首先，我们可能要先认识国宅是什么？其实，国宅是早期政府为了协助弱势族群的居住需求，由政府出资兴建的住宅，分为出售国宅与出租国宅两种，出售国宅已于1999年正式停止兴建，总计全台目前共有17万户左右，为了防止民众购买国宅恶意炒作，因此早期对于买卖国宅的资格与配售后转售有所限制，不过由于现在市场上的国宅多数都已过了移转年限，且非第一手的买卖，因此买卖双方并无任何条件限制，与一般中古社区无异。

在薪资追不上房价的时代下，民众想在台北市购屋大不易，根据内政部公布最新资料显示，台北市房价所得比高达16.22倍，也就是说要16.22年不吃不喝才能买得起台北市的房子，除了往蛋白区甚至蛋壳区移动外，挑选位于精华地段且房价相对亲民的国宅也是其中一个不错的选项。

国宅真的是高CP值吗？国宅的确有不少优点，因建设时间较早，通常都在开发成熟的精华地段，不仅大众运输系统完整，交通便捷，且食、衣、住、行等各项生活机能完备，甚至还有不少位处于明星学区内，优质居住环境当然受到不少购屋族群青睐。此外，价格更具备优势，通常国宅房价较周遭中古大楼物件亲民，且管理费较便宜，扣除车位面积后，整体公设比也较一般建案低，加上社区内有开放式中庭设计，有步道、花园等，可以散步、嬉戏，适合一般有小孩或是银发族的家庭居住，因此，国宅就成为不少民众入住精华地段的购屋选项之一。

以大安区为例，购买三房中古大楼的平均总价大概就要3500万上下，而「成功国宅」与「大安国宅」同样格局的物件却只要2000至3000万，国宅价格相较于周边的中古大楼的确相对平易近人，让不少民众选择国宅进驻。

不过，国宅有这么多优点，当然也会有缺点。像是国宅兴建时间早，屋龄偏高且大都是集合式住宅，大型社区户数多，加上部分国宅施工品质差，必须多做功课，若民众有意购买国宅，务必要亲自前往现场看屋、观察周遭环境，比如说屋内有没有漏水、壁癌，还有社区管委会的管理品质、邻居的组成与素质等，在购屋前都是必须仔细评估与考虑重点，才能让自己购得居住安心的好宅。