人行下調LPR 陸多地房貸利率有望迎「2」字頭

人行21日宣布下调10月两品种市场贷款报价利率（LPR）后，陆多地有望迎来「2字头」房贷利率。法新社

人行21日宣布下调10月两品种市场贷款报价利率（LPR）后，有消息指出，对于存量房贷借款人而言，年内LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。陆多地有望迎来「2字头」房贷利率。

人行授权全国银行间同业拆借中心公布， 1年期LPR为3.1%，5年期（简称5年期）以上LPR为3.6%，相比上次均下调25个基点。而增量房贷利率将显著低于LPR。此前监管部门宣布，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。存量房贷利率大部分将统一降至3.3%。

财联社报导，业内人士指出，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来「2字头」房贷利率。

中原地产首席分析师张大伟称，经过本次降息，未来大陆全国房贷存量平均利率在3.3%左右，新增房贷平均跌到3%左右，除了少数一线城市，新增房贷将全面进入「2字头」。

21世纪经济报导引述近大陆央行人士说法指出，LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。

在新政策下，大陆民众买房可以省多少？值得注意的是，因大陆房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现，第一步将是25日商业银行下调存量房贷利率，第二步则是依照最新一期LPR利率来计算。

举例而言，如果贷款人民币100万元贷款本金，25年等额本息的还贷方式，在前述两阶段利率调整下，房贷利息总额减少超过人民币24万元，每月月供减少超过人民币800元。