瑞普莱坊：绿建筑成为承租户重要的评估条件

瑞普莱坊今天指出，今年完工的「富邦A25」，使得台北市目前租金站上每坪每月4,000元以上的办公大楼，增加到7栋。图／蔡惠芳

瑞普莱坊（REPro Knight Frank）今（4）日公布2023年第三季台北市办公室A级办公大楼租金调查及市场趋势分析，指出目前全台已有7栋顶级A办大楼，每坪月租行情已突破4,000元以上；展望未来趋势，ESG效应将推进办公大楼升级。

瑞普莱坊商用不动产服务部资深总监卢佳青表示，大型外商企业（尤其是科技业与金融业）持续关注及评估台北市CBDs的A办市场，但是受限于现有的大楼大多无法提供完整的大面积，及这两年并无新供给的影响，使得市场无法满足大型租户的需求。未来一年，将陆续有几栋新A办完工，将有助于缓解台北市中心A办的供给缺口。

瑞普莱坊指出，今年完工的富邦人寿大楼「富邦A25」，位于台北市最重要的信义计划区办公商圈，使得台北市目前租金站上每坪每月4,000元以上的办公大楼，增加到7栋。

据实价登录可查询的办公租赁交易，租金超过每坪每月4,000元的办公大楼，已有7栋，包括有：「国泰置地广场」、「台北101」、「新光信义金融大楼」、「华新丽华大楼」、「远雄金融中心」、「台北南山广场」及「富邦A25」。

卢佳青表示，莱坊在「ESG对租户的重要性 ／ Why ESG Matters： A Guide for Occupiers」报告中指出，进驻绿色认证的大楼对于承租户来说，不仅能尽CSR企业社会责任、加强企业形象，亦助益于企业永续经营及长期的经济效益。

卢佳青表示，对业主／房东方来说，绿色投资策略，不仅实践企业ESG的政策，助于提升企业及资产市场价值，进而有利于大楼招租，以长期的经济效益而言，反映在营运成本及绿色溢价是乐观期待的。

此外，依据国际WELL建筑研究院（IWBI）的研究，具备WELL标章的健康建筑的优点有：在租金上约可提升7.7％、承租企业的员工生产力最高将增加6.72％、工作满意度则可提升近30％。

大多数大型企业在评估新办公室时，大楼是否具有绿建筑标章已成为评估的重要条件。

因应ESG政策，绿建筑认证成为办公大楼竞争力的关键之一。

卢佳青表示，位于信义计划区大多数的顶级商办，今年完工的「富邦A25」，也取得台湾绿建筑（EEWH）黄金级，与美国绿建筑标章（LEED）黄金级。