深圳楼市：福田房价正在被打回原形

三年前的深圳楼市，主打买买买；三年后的深圳楼市，主打卖卖卖。

最近咨询卖房问题的人很多，其中有一大半又是奔着资产优化去的。

然而从现实情况看，置换群体的悲欢并不相通。

有的是房子决定要卖了，迟迟没有找到下家；有的是对自己的房产定位不清晰，纠结要不要卖。

分享几个案例，供大家参考。

01

读者：诸葛老师，每天习惯性看你的文章，读起来很轻松，我现在也遇到了一个难题，家里有两套房，一套在福田的石厦，2018年不到400万买的，两房一厅，无电梯，现在卖掉置换合适吗？听附近的中介说目前同户型出价370万都不好卖。

回复：石厦这个板块发展比较早，离福田中心区不算是特别近，房龄已经普遍老旧了，周边也存在较多的城中村。石厦片区还能卖7万多的均价，主要得益于片区整体教育资源丰富，居住氛围浓厚。

但从板块未来成长性的角度，接下来石厦的增量空间很有限，包括整个福田也差不多是这种情况。在家庭资金条件允许的情况下，一定是越快置换越好。

换个角度，为什么电梯房比楼梯房贵？同一区域的房子会存在价格差异？甚至楼层高低的价格也有所不同等等，这些都不是没有道理的。

深圳是一个年轻城市，年轻人口众多，有大量品质更高的次新房，有些综合性价比还不错。

与其寄托于老房子的未来，不如当下主动拥抱核心次新房。

在深圳买房，最重要的就是选筹，未来超过8成的房子或将跑输市场平均表现。

现阶段卖房置换，主要不是看卖的价格，而是看买入的产品和价格，能否帮你拿到更好的筹码。

02

还有一个改善型家庭，咨询华富村的具体情况。

华富村旧改完，现在小区比较新，但它最大的问题是，价格并不便宜。目前单价在10万左右。

这个价格，我认为在接下来的一段时间，它还有往下调的空间。

核心逻辑是什么？

华富村紧挨着华强北，旧改之前那里面的住户，很多都是在华强北做生意的老板，也有一些是体制内人员。

旧改完之后，现在会有很多新的住户，还有部分回迁房可能会被业主拿出来卖。

所以，如果你想买华富村，目前不用着急，接下来还会有源源不断的房源出来，价格上会受到不小的冲击。

往大了说，现在整个华强北，虽然绝大部分仍以做生意为主，保持着其作为电子产品集散地的地位，但整体而言，它的赚钱效率已经没法和以前相比。

曾经的华强北，是每年出多少个亿万富豪。

如今，这样的创业创奇，在华强北几乎是听不到了。

03

在之前分享的新房避坑指南中，看到有读者想了解：

开发商的剩余房源，也就是所谓的尾盘，到底该如何交易？有没有隐藏着哪些风险？首先，你得弄清楚这些信息是否真实可靠。

在房地产市场上，确实存在信息透明度不足与误导性宣传的问题。

部分开发商可能会用看似便宜的尾盘价格来吸引买房人，实际上推销的却是质量参差不齐、甚至存在瑕疵的房源。

所以，你得找对渠道，或者亲自去开发商内部了解一下情况。

其次，部分尾盘房源可能存在产权不清晰的情况，在进行交易流程中，需要考虑到多方面。

总而言之，买开发商的尾盘，事先得做好充分的调查和了解，才能确保自己的利益不受损害。

普通人买房，把握大方向远比追求细节更重要。

一旦大方向出现偏差，即便细节处理得再好，整体效果也难以尽如人意。

反之，只要大方向没问题，即使细节方面稍有欠缺，整体表现也不会太糟糕。

买房的大方向，核心是选择地段，紧跟城市资源的脚步，选择聚集财富的区域，然后跟着品质走，通常不容易踩坑。