升息循環落幕 2024房價蠢蠢欲動

房市专家认为，在升息循环告终后，2024年将摆脱大选沉闷氛围与政策紧缩压力，投资走回多头格局，且在新青安政策带动下，房市价量续升。联合报系资料照／记者陈正兴摄影

今天央行理监事会议决议本次不升息，符合市场预期，房市管制也维持不变。房市专家认为，在升息循环告终后，2024年将摆脱大选沉闷氛围与政策紧缩压力，投资走回多头格局，且在新青安政策带动下，房市价量续升。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，目前各研究机构预估明年台湾经济成长乐观回弹，另外消费者物价指数年增率也可压抑制1.5%左右，因此暂无升息或调整货币政策的必要，对房市的负面影响也将告一段落。

黄舒卫认为，台湾房市交易量连两年下修，不同的是去年「前高后低」，今年则是「开低走高」，上半年市场先饱受升息外溢效果、平均地权条例上路的政策面冲击，但下半年受惠于打炒房政策利空出尽、暂停升息及新青安政策之利息补贴助威，而且三组总统候选人都未加码打炒房政策，反而多由补贴面、供给面舒缓压力。

他预期，在升息循环告终后，2024年摆脱大选沉闷氛围与政策紧缩压力，投资走回多头格局，房市价量续升无碍。

黄舒卫观察，新青安堪称房市的「超强力春药」，目前颇受首购族青睐，成屋、中低总价产品受惠，而预售也开始用低首付或零工程款等方式抢攻市场、而豪宅市场只能自求多福，明年房市价量将因全球降息预期、投资市场热络而带动新一波置产投资需求，形成仰角反攻的成长趋势。

从产品面来看，中古屋市场受益于市场、政策最大，而新成屋市场也将面临供不应求的现象，但预售市场会因为产品定位而受政策及贷款条件限制，出现个案表现的态势，甚至平均地权条例对于解约登录、预售换约的新规上路，将扩大个案产品间的优劣势。

延伸阅读