升息循环落幕 新青安「超强力春药」带动房价仰角反攻

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，新青安堪称房市的「超强力春药」，目前延烧的是首购族、成屋、中低总价三大元素，而预售也开始用低首付或零工程款等方式抢攻市场。（王莫昀摄）

升息循环落幕，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，从美国联准会利率决策会议的结果来看，在明年经济成长、就业环境稳定以及通膨受压抑的前提之下，维持连三冻的政策利率合乎市场预期。

黄舒卫分析，目前各研究机构预估明年台湾经济成长乐观回弹，另外消费者物价指数年增率也可压抑制1.5％左右，台湾经济基本面已经脱离疫后调适的阵痛期，利率走向正常化、和缓化，因此暂无升息或调整货币政策的必要，对房市的负面影响也将告一段落。

黄舒卫判断，台湾房市交易量连两年下修，不同的是2022年「前高后低」，今年上半年市场表现则饱受升息外溢效果、平均地权条例上路的政策面冲击，但下半年受惠于打炒房政策利空出尽、暂停升息及新青安政策之利息补贴助威，而且三组总统候选人都未加码打炒房政策，反而多由补贴面、供给面舒缓压力，带动房市呈现「先低后高」、「开低走高」的走势。预期在升息循环告终后，2024年摆脱大选沉闷氛围与政策紧缩压力，投资走回多头格局，房市价量续升无碍。

黄舒卫进一步观察市场回升力道，新青安堪称房市的「超强力春药」，目前延烧的是首购族、成屋、中低总价三大元素，而预售也开始用低首付或零工程款等方式抢攻市场、相对来说豪宅市场只能自求多福，明年市场住宅价量将因全球降息预期、投资市场热络而带动新一波置产投资需求，形成新一波仰角反攻的成长趋势。从产品面来看，中古屋市场受益于市场、政策最大，而新成屋市场也将面临供不应求的现象，但预售市场会因为产品定位而受政策及贷款条件限制，出现个案表现的态势，甚至平均地权条例对于解约登录、预售换约的新规上路，将扩大个案产品间的优劣势。

黄舒卫认为，商用市场在过去两年升息循环过程中，受高利率、低投报的格局限制，只剩自用买方买单以及零星具特殊性且有资产活化题材的物件才能获得青睐，但明年第一季后将有降息的松动机会，资金派对序曲再起，将鼓动投资人现在就积极进场评估，并锁定潜力物件超前部属，预判今年交易拉尾盘或明年开红盘的机率大增。

黄舒卫提醒，虽然利率冻涨，但是货币紧缩、限贷管制的政策未调整，接下来却又出现投资意愿蜂拥而出的牵动，市场恐将面对可融通资金有限、投资策略转变、实质利率维持高档的拉锯现象。建议建商及机构法人仍应严守财务纪律，即早把握时机进行获利了结、汰弱留强的准备，并对于市场无预警变动风险做出因应备案。