升息循環落幕！專家：明年房價仰角反攻

房市示意图。记者游智文／摄影

央行今召开今年最后一次理监事会议，决议维持政策利率不变，利率已连三冻。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，从12月14日凌晨美国联准会利率决策会议的结果来看，在明年经济成长、就业环境稳定以及通膨受压抑的前提之下，维持连三冻的政策利率合乎市场预期。

黄舒卫分析，目前各研究机构预估明年台湾经济成长乐观回弹，另外消费者物价指数年增率也可压抑制1.5%左右，台湾经济基本面已经脱离疫后调适的阵痛期，利率走向正常化、和缓化，因此暂无升息或调整货币政策的必要，对房市的负面影响也将告一段落。

黄舒卫表示，台湾房市交易量连两年下修，但不同于2022年「前高后低」，今年上半年市场表现饱受升息外溢效果、平均地权条例上路的政策面冲击，下半年则受惠于打炒房政策利空出尽、暂停升息及新青安政策利息补贴，带动房市呈现「先低后高」、「开低走高」的走势。

由于三组总统候选人都未加码打炒房政策，反而多由补贴面、供给面舒缓压力，预期在升息循环告终后，2024年摆脱大选沉闷氛围与政策紧缩压力，投资走回多头格局，房市价量续升无碍。

黄舒卫表示，新青安堪称房市的「超强力春药」，目前延烧首购族、成屋、中低总价产品，预售也开始用低首付或零工程款等方式抢攻市场、相对来说豪宅市场只能自求多福。但明年市场住宅价量预料将因全球降息预期、投资市场热络而带动新一波置产投资需求，形成新一波仰角反攻的成长趋势。

从产品面来看，中古屋市场受益于市场、政策最大，新成屋市场也将面临供不应求的现象，但预售市场会因为产品定位而受政策及贷款条件限制，出现个案表现的态势，甚至平均地权条例对于解约登录、预售换约的新规上路，将扩大个案产品间的优劣势。

延伸阅读