史上最大 4,119亿社宅联贷案启动

两大超大型公共建设联贷案对照

住都中心在台湾从北到南推动20万户社会住宅兴建。图／本报资料照片

台湾金融市场最大的联贷案启动。知情人士透露，内政部国家住宅及都更中心（住都中心）委托台银出任管理银行的社会住宅联贷案，已正式对各大行库发出邀请函，该案总联贷金额4,119亿元，已超过2010年高铁3,820亿的联贷规模，被公股金融圈以「世纪大案」形容。

据悉，台银已通知各行库在6月20日前完成授审会、董事会报送等程序，将力拚在6月底前签约，该案4,119亿元的资金用途，将涵盖住都中心在台湾从北到南所推动的20万户社会住宅兴建。

根据台银规划的联贷架构，每家行库至少会参贷300亿元以上，而参贷可得到的手续费率，大概有两种级距，若参贷金额介于300～500亿元，费率为0.02％；若参贷金额超过500亿元，费率将为0.035％；其中身为管理银行的台银，预期就会包办约千亿元的参贷额度。

由于政府规划社会住宅只租不售，因此偿还联贷的款项主要仍依赖租金收入，使得借款年期也因此一并延长至20年，以方便让住都中心透过20万栋的社宅租金还款。

至于联贷利率，知情人士指出，由于是配合政府重大政策推动的借款，且借款人住都中心为公法人，因此，相较于其他的联贷案最低利率1.7％的地板价，该案联贷利率仅1.2％。

兴建社会住宅一直是总统蔡英文的重要政策，该联贷案若能在6月底前签约，顺利向银行取得4,119亿元资金，则遍布全国各地总计20万户的社会住宅规划，将能立即发包给营造厂商同步动工，也因此该联贷案意义重大。

知情人士表示，由于该案要在一个多月内火速成军，因此整个联贷班底将为八大行库，且依照上述的参贷规模，每家所吃下的300～500亿元或500亿元以上的额度，均等同于市场单一超大型联贷案规模。