双北「一堆危丑老房」为何不都更？专家揭牛步4关键

▲示意图，与本文无关。（图／记者董美琪摄）

记者邝郁庭／综合报导

台湾的老旧房屋问题日益严重，尤其是台北市，过去十年老屋增幅最高，达到约14％。有建设公司董事长在脸书发文，分析台北市老房不进行都更的四大原因。

品嘉建设董事长胡伟良近日在脸书上表示，「台湾的老旧房屋不仅外观丑陋、结构安全堪虑、而且违建之多，但大家却都视若无睹，也难怪有人说『只能等地震来帮忙推动都更』，但到时耗费的资源恐远超过大家的想像」，而据他观察，都更「牛步」约有四大关键。

首先是「房价波动影响大」，在房价上扬时，实施者可以获得丰厚的利润，但也容易受到批评。相反，当房价下跌时，实施者不仅无法获利，还可能因房价下跌而蒙受损失，导致都更案件的停滞。

其次是「容积奖励制度」，旧有建物的现存容积，往往远超过新建筑法规的容积，甚至超过都更改建的最大容积奖励上限，这使得民众缺乏改建的诱因。第三是「民众错误认知」，误以为住宅区可以像商业区一样，以高价回收，这也阻碍了老屋改建的进程。

最后则是「审议流程冗长」，都更审议的程序就需要两年以上的时间，过程中还会遇到各种问题，往往耗费五年的时间。如果再加上拆迁和改建的时间，从开始到完工交屋入住，十年的时间可能成为常态。