索赔100亿！在苏州买到毒地的陆家嘴，彻底怒了

作者：老古

地产行业出了一件大事件。

2016年10月17日，经过200多轮的报价竞争，陆家嘴下属企业以约85.25亿元的总金额竞争苏州的数块土地。

七年后，2023年11月3日晚，陆家嘴在公告中透露，下属子公司因土壤污染问题，将江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”）、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局告上法庭，近日收到了江苏省高级人民法院的书面案件受理通知书。

陆家嘴索赔的被告方是清一色的国企或政府机构，索赔的金额要求则高达100.44亿元。

陆家嘴在收购的这一地块，有住宅用地、商业用地和教育用地。

在2021年，陆字嘴旗下子公司苏州绿岸意外发现已建设教育设施的2号、13号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合该等地块原对应的规划用地标准，4幅地块面积合计约11.8万平方米。就土地污染事宜，苏州绿岸向当地政府部门进行了报告。

2022年4月，该区域因土地污染问题被中央第二生态环境保护督察组点名。督察组提到，第三方检测机构检测结果显示苏州绿岸项目多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。

其中苯并芘是一级致癌物，而萘超标则有高浓度致溶血性贫血及肝、肾损害的巨大风险。

而此时，陆家嘴已在这些污染用地上开发并建成了幼儿园等教育机构设施。

陆家嘴认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，因此提出了约100.44亿元的赔偿诉求。

陆家嘴在公告中宣称：“不排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列违法违规、弄虚作假等可能，导致存在严重污染的土地进入公开交易市场，并在挂牌转让苏州绿岸95%股权时隐瞒了相关信息。”

陆家嘴认为自己受到了欺骗，花费近一百亿购买了根本不达标的“毒地”，而这些错误信息来源于出售方以及当地政府和相关的检测机构。

其中，商业体项目在2018年12月开工，原本是预计2021年底投入使用。但随着土地污染问题的暴露，这个项目的开发便被按下了暂停键。"目前，苏州绿岸房地产开发有限公司已暂停相关开发、建设、销售工作。"

即使是建好，这一地块上也不可能进行销售了，这意味着陆家嘴不仅承担地块购买的损失，还要承担在上面开发的投入的损失，因此，索赔金额超过了购买金额。

毒地一般由化工类企业对土地长期污染形成的，会给土地上面的居民带来长期的严重健康风险。

关于毒地，言必提及美国的“拉夫运河”事件：

在此次事件中，陆家嘴是在开发过程中发现了危险，然后主动停止了开发。不得不说，这是一件非常幸运的事，也说明陆家嘴这家企业有一定的底线。如果没有发现，或是发现了隐瞒继续开发，则有可能酿成拉夫运河事件类似的惨案。

毫无疑问，此一事件的责任方就是陆家嘴诉讼的被告方。

陆家嘴作为一家企业能发现毒地，作为这块地出售的前置审批方，又怎么可能没有发现呢？事件涉及了五个被告方，分别是：苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局。

其中苏钢集团是出售方，有两个是负责环评的国企和事业单位，还有两个政府机构都有监管之责任，可以说，任何一个环节审批，都不至于让这种危害无穷的土地流向市场。

毒地并非不能治理，只要精确调查，并进行土壤改造，依然可以降低危害，达到正常用地标准。但此事恶劣之处在于，购买方陆家嘴接受了错误的信息，在没有认识到风险的情况下进行了大规模的开发，而有着造假嫌疑的则是五家国有机构和企业。

在这一事件中，我们不得不重新思考一个问题，将这些重大事务委与政府和国有部门进行监管，我们就能得到安全吗？这些国企和政府部门，又是在何种利益下，做出了这种不顾民众生命健康威胁的事情？

毫无疑问，经济利益是类似这些事件中的核心利益。我们不能假想，政府机构的管理人员就是没有自己利益的，持续多年的反腐已经说明了这种假想是完全错误的。

关系到每一个人的健康生命安全的事务，到底应该交给谁来评估？谁更值得信任呢？

世界上最大的质量检测机构其实不是由政府开办的，而是一家瑞士的公司，叫SGS，为全世界所有的采购商提供各种产品质量判断的标准，在他的检测标准中，不但有各国政府的质量标准，他还研发数成千上万种针对于各行各业各种产品的检测标准，这些标准都是采购商提出，然后他们逐步去研发出来的。

有趣的是，国家标准检测，其实是很容易通过的，但SGS设置的各种检测标准，对很多产品质量不高的企业来说，那就是一道很难迈过去的坎。

很多大企业采购，双方约定好，以SGS检测为标准作为产品质量最后的评估标准，才能让双方信任，完成大宗交易。

有人说，民营企业会不会收了钱就给劣质产品开好报告呀？

商誉是这家企业的命根子，如果他的标准没人信了，一天都活不下去，他会这么干吗?

政府标准是通过政府强制力来执行的，SGS则是完全依赖市场上人们对他的信任来生存的，如果商誉不在，那企业轰然倒下。

在金融市场中，四大会计师机构才是全球投资者更愿意相信的机构，普华永道（PwC）、德勤（DTT）、毕马威（KPMG）、安永（EY），上市企业选择他们的服务，更容易得到股民的信任。

市场机构一样会存在造假现象，但是，政府机构来垄断检测、评估这类型的业务，并不会比市场机构做得更好。

现在地产圈里对这一事件的反应就是，我们再也不敢相信政府机构的环评报告，我们得找人自己再做一次检测。

信任一旦失去，就很难建立起来。

市场中的机构如果失去了商誉，就得倒闭破产，比如安然。

但这些政府下属机构，可能什么事都没有，失去了市场有效的制约力，垄断的环评机构并不会为消费者的利益而工作。