他购入大直豪宅「近亿成交」 等于4845万花在公设

台北市中山区大直周边房市一直都相当火热，近期成交两笔交易。(示意图/达志影像)

现今大楼大多都设有接待大厅、会议室等公设，公设的占比也是许多人买房考虑的条件之一。近期北市中山区出现2笔房屋交易，总价分别高达9500万、1.48亿元，且公设比竟都高达51％、46％，也就是分别花了4845万、6808万元只能买下公设，不禁让人好奇，公设占比那么高，竟然真的有人买！

根据实价揭露，位于大直北安路巷弄内的电梯华厦「美丽华BR1」，屋龄约4年，7楼顶楼户不含车位总坪数为99.48坪，2月以总价9500万成交，但该户共用面积达到56.6坪，也就是公设比高达近51％，换算下来等于屋主花了4845万元买下公设，然而该社区中低楼层的其他交易，户别公设比也约为41％，比例也相当高。

大直豪宅「美丽华BR1」周边邻近剑南路捷运站、北安路商圈，周边机能丰富。(示意图/翻摄自中时新闻网)

在查阅户地籍誊本资料后，该户权状坪数为105.27 坪，其中登记为塔式车位的空间仅5.80坪，其他公设则是31.42坪，标注为有安全梯、无障碍升降机、梯厅、机车升降机、防空避难室兼停车空间、机车停车空间、机房等等，在权状上实际建物面积为48.67坪，换算下来不含车位公设比高达51％。

专家表示台北市许多高级住宅公设比都偏高，在台北市为常态，所以买方通常能接受。（示意图／达志影像）

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，通常基地面积不大，但又希望规划气派的梯厅，加上需要2座逃生梯，光是小公设的部分就占不少比例，还有交谊厅、会议室、阅览室、信箱区等等公设，因此就会出现这种公设比较高的社区；郎美囡更透露，台北许多高级豪宅都有这种状况，已经变成常态，所以买方通常都能接受。