台塑總部都更成本飆...兩因素 總金額增至210億

台塑总管理处总经理、台塑建设董事长林善志。 台塑企业／提供

全台最大都更案-台塑（1301）总部敦北都更案建造成本增逾五成，引发媒体、股东与台塑集团员工关心，对此，台塑总管理处总经理、台塑建设董事长林善志说明，主要受两大原因影响，分别是：造价上涨、都更面积增加。

其中建造成本由原本规划的139亿元，上涨到210亿元，总共增加了71亿元；而楼板面积则由原先的53,283坪，变为58,007坪，增加4,724坪。这也造成台塑都更案的三大地主：台塑、南亚、台化，对台塑建设委建费用跟进调高。

台塑敦北总部都更大事纪 图／经济日报提供

林善志表示，台塑总部都更案从2015年9月开始申请，到2023年8月通过，历时七年又十个月的时间，而中间还有疫情的影响，特别是疫情过后，钢筋水泥等原物料价格飞涨，加上基本工资上调，造成整体造价成本上涨。

他指出，2018年时每坪平均建筑成本约在22万元，但现在平均建筑成本已经来到30至33万元，每坪造价至少差了八万元。

另一方面，台塑大楼原本权状面积为37,377坪，最初依法申请都更奖励面积为15,906坪，加计后最初送审面积为53,283坪。而北市府原本扣除各楼层梯厅连结走廊之容积约6,000坪，但经行文内政部营建署后，内政部函示1996年以前建物无梯厅之规定，所以梯厅连结走廊部分可计入容积。经北市府重新审查后，另也将各楼层电梯后侧及两侧也列入建筑面积后，增加871坪，最后核定面积则为54,154坪。

但，2021年5月内政部修改都更计划，将容积奖励提高为原容积之1.2倍，为此，台塑总部大楼都更案重新送件，奖励面积由54,154坪再增加3,853坪，变为58,007坪，较最初送审时的53,283坪，增加了4,724坪。

林善志强调，因为造价上涨、都更面积增加这两大因素，让台塑总部都更案的整体建造成本，由最初的139亿元，一举突破200亿元大关、来到210亿元，共增加了71亿元。

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