台塑大樓都更進程耗時 成本增逾5成

台塑大楼都市更新案备受关注，近日台塑、南亚、台化分别公告委托兴建及都市更新成本增加，台塑总管理处总经理、身兼台塑建设董事长林善志十日亲自说明，坦言建造成本由一三九亿元增加至二一○亿元，较市府核定造价增近百分之五十一，主因就是造价上涨及面积增加。

台塑先前公告台塑大楼都更成本由二○一八年约卅点六一亿元调整为四十七点一九亿元，南亚、台化也分别由廿九点六三亿元增加到四十五点六三亿元，主因都更案权利变换计划于二○二三年重新送件，依法须适用北市政公告最新法规及最新版面积重新核算。

台塑集团表示，委建费用较前次增加主因面积及市场营建成本大幅增加，配合北市公告调涨法定营建工程单价及物价指数调整。

林善志指出，近日股东、同仁常常来关心都更案，加上外界出现杂音，因此对外说明。台塑大楼都更案原本内部计划两到三年可核定，但过程有法律相关定义要厘清，部分限制也要适当提出，另也要向中央了解相关事宜，耽搁近八年时间。据了解，当时建筑成本一坪约廿二万元，现在平均已涨至卅到卅三万元。

据台塑大楼都更进程，二○一五年九月七日进行都更范围申请，二○一七年十月六日都更审查范围通过，二○一八年三月三十日都更计划送件，林善志解释，台塑大楼原权状面积为三万七三七七坪，并非楼地板面积，当时依法申请都更奖励面积一万五九○六坪，计算方式为法定容积百分之二○○乘以零点三倍，加计原面积，合计五万三二八三坪。

二○一八年四月进入都更计划审查，林善志说，原北市府要扣除各楼层梯厅连结走廊之容积约六千坪，后行文内政部营建署，而内政部二○一九年六月十七日正式行文市府函示，一九九六年以前建物无梯厅规定，因而该梯厅连结走廊部分可计入容积。市府也依内政部函示重新审查核定为五万四一五四坪，增加的八七一坪，就是各楼层电梯后侧及两侧也同意列入建筑面积。

二○二○年六月十二日都审通过，不过，二○二一年五月十四日都更条例修法，容积奖励提高为原容积的一点二倍，也因此奖励面积再增加三八五三坪。容积率原本百分之四八八也增为五八六。

二○二一年十一月都更计划重新送件，依内政部修法后奖励规定重新申请都更总面积为五万八千零七坪，并于二○二二年十一月十六日通过审查，历时七年两个月，但当时仍未核定。二○二三年进入地主分配比例审查，历经七个月又十天后审查通过全案核定。

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