台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

台中市住宅处说，台中有10多名长者或家人来询问换居方案。图／台中市政府提供

台中市政府4月推出「长者换居社会住宅随到随办专案」，但民代发现，开办以来，5个多月仅有两件申请案，且仅1件成功，并批评，因为申请条件限制多、换居回馈少，也未加大宣传力度，导致成效不佳。

市议员陈俞融说，方案是为协助65岁以上长者搬迁至更友善的生活环境，符合申请资格的潜在对象达26万3945人。这些人都是65岁以上，且在台中市仅持有一户住宅的长者。但如此庞大的目标群体，却只有2件申请案，不仅反映了方案的效益极低，更说明政策无法吸引长者。

例如，申请人及其共同居住者的每月平均所得须低于最低生活费的3.5倍，所持有的不动产金额也要低于中低收入户的不动产限额，这些条件不仅降低了申请意愿，更与提供无障碍环境给长辈的初衷背道而驰。

陈俞融说，此方案本应是为长者提供更好的生活环境，但现实却是乏人问津。市府必须反省，为什么会出现如此大的落差？她建议，应检讨并放宽申请条件，同时增加优惠措施，提高吸引力，使长者真正感受到换居的好处。

住宅处说，台中推动长者换居社会住宅随到随办专案，协助长辈换居至拥有「日照中心」或「社区照顾关怀据点」等完善社福资源的社会住宅，长者除了不受名下已持有房屋限制，财税收入条件与一般市民相同外，更可优先候补进入社宅，改善生活品质。同时，换居社宅的租金也能享有优惠折扣，且租赁契约1次签订3年，3年期满后经资格审查符合，得再续租，合计租期最长可达12年。

此外，长者现持有的住宅若参与「社会住宅包租代管计划」，更享许多优惠，包括免费的租屋管理、比照自用住宅税率课征的房屋税与地价税、每月1万5千元的所得税扣除额、每年1万元房屋修缮补助及居家安全保险费用补助等。

有关外界关心申请资格条件，住宅处参考各都既有方式，并无较为严苛或优惠不足的情形，今年4月实施以来，已吸引10多名长者或家人来询问换居方案。由于换居到陌生环境属重大决定，目前已有1户成功换居、2户申请中。市府将持续扩大宣传并依据执行成果滚动调整，鼓励更多长者参与。

台中市住宅处说，台中有10多名长者或家人来询问换居方案。图／台中市政府提供